一季度中国内地商业地产投资市场低迷 同期下降44％

    根据戴德梁行最新发布的《大中华区资本市场快讯》报告显示，第一季度，中国内地商业产投资市场相对低迷，总成交额仅为320亿元人民币，较去年同期下降44％。随着中国立法新规进一步收紧金融监管，强化去杠杆，使得大多投资者的投资态度趋于谨慎，并处于观望状态。香港市场则一季度市场表现强劲，商业物业投资总额较去年同期翻了一倍，达380亿港币。台湾市场的总投资额则同比下降48％，录得79亿新台币。
    此外，习近平主席在4月份的博鳌亚洲论坛上还强调了为外国投资者提供更加开放、友好和平等的投资环境的重要性。外国投资者的市场准入门槛将会放宽，尤其是在金融和服务业领域，外资负面清单也将在今年上半年进行修订。另外，习主席指出，中国将放宽在国内设立外资金融机构的限制，并鼓励中外资本加强合作。我们预计这些利好政策将进一步促进外资企业在中国的投资。
    物流投资：
    2018年第一季度，本土资金纷纷加码物流地产投资。这一方面源于政策红利的推动，另一方面，物流地产平均回报率可达到5%至6%，比核心区写字楼或商场3%至4% 的回报率更具吸引力。
    去杠杆政策:
    2018年金融系统的监管延续了2017年的去通道、降规模、限杠杆主题。紧缩财政丝毫不放松，而且在"一行二会"监管融合的背景下，更加细化深入。合规稳健、压缩通道依然是各大机构2018年的工作重点。
    新零售时代投资:在过去数年互联网的高速发展中，互联网企业的整体市场估值处于一个较高的位置，这些线上企业此时可以凭借较低的融资成本来扩大线下零售渠道，盘活自身的业务布局。此外，优质零售物业的价值被不断推高，布局实体零售对电商而言同样也是一个实现资产增值的有效手段。

 

 

 

 

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