沈阳写字楼市场报告 或窥见沈阳经济真实现状

    盛京楼台空寂寥 市场空置近半

    目前沈阳写字楼市场整体供大于求，空置率约为45% ，预计2018年将达51%，未来竞争激烈。

    昔日荣光难复 租金三年持续下行

    从2014至2016年，写字楼租金三年持续下行，2016甲级写字楼增长率为-2%，尽管有超高品质项目入市，也难以抑制租金下行趋势。

    五里河鳌头独占 存量租金均最高

沈阳热门商圈的甲级写字楼中，五里河商圈存量最大，高达358388平米，租金也升至全市最高120元/月/平米。

    奥体后来居上 五里河新增占四成

    2016年沈阳甲级写字楼新增供应分布中，奥体作为新兴商圈，一跃新增面积达50000平米，与太原街、北站-市府持平。五里河仍然独领风骚，新增高达110000平米，占全市新增甲级写字楼的四成。

    金融、服务、IT互联网 三驾马车拉动大盛京

    从今年已成交企业类型看，金融保险、IT互联网成为沈阳市场的主要需求，占比分别在37%、35%，占据需求端的半壁江山。专业服务以接近10%的成交量，成为市场新生的“小鲜肉”。

    前三季度沈阳十大成交甲级写字楼排名中，中国银行、辽宁镭驰金融、通联支付、哈尔滨银行占据四席，普华永道、盈科律师事务所两家专业服务企业占据两席，同程旅游跻身前十。

    供应持续加大 买方市场愈加强势

    因新项目入市较多，2016年现有项目供应空置面积总和达到70万平米。太原街商圈的盛京保利文化中心、北约克置地广场两大写字楼空置率近90%。

    城市CBD价值凸显 大金廊全面升级

    未来两年入市的写字楼中，尽量沿线写字楼总量是其他地区总和的10倍。

    大势所趋 沈阳多中心时代来临

    未来，金廊-五里河沿线供应量占比仍然居高，长白、铁西广场、奥体各大商圈均有甲级写字楼入市，城市去中心化初步显现，沈阳将进入多中心时代。

 

 

 

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