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野村：寫字樓收租股料業績亮麗

http://www.shenyangoffice.com 2018年08月01日 09:05:31 沈阳写字楼网

导读：香港新聞網7月19日電據香港《文匯報》報道，香港本地地產股的業績發佈將在本月底揭開序幕，投行野村表示，業績的焦點將為企業整體表現及管理層對未來的指引，以及對未來派息有一定關係的經常性收入趨勢。當中，該行對寫字樓收租股的表現最為看好，對開發商股份則審慎樂觀。

恒隆地產(0101)本月31日將率先揭開地產股中期業績期序幕，長實集團(1113)、希慎(0014)、九倉置業(1997)及太古地產(1972)等則在下月初公佈。

　　野村的報告指，預期寫字樓收租股的業績最為亮麗，因中區寫字樓空置率創新低，而在中環核心區以外的地區，如銅鑼灣利園三期及魚涌太古坊一座這些新落成寫字樓，其大部分樓面已經租出，對中區寫字樓構成的競爭也較小。

　　開發商賣樓收益入賬或減

　　在開發商股份方面，雖然政府有更多的措施冷卻市場加上利率趨升，但市場購買需求仍然強勁，因此野村維持過去數年對此板塊審慎樂觀的看法。整體而言，報告預期開發商股份上半年入賬的物業銷售盈利將會減少，因期內落成量較低。

　　報告預期，太古地產、置地、九倉置業、新世界發展(0017)及信和置業(0083)將會對它們的新業務前景給出樂觀的指引。此外，該行估計寫字樓收租股的經常收入將錄得最高的按年增長；高端零售物業收租股的按年增長料最低，因來自與商戶營業額掛的租金收入增加，但被續租租金下調所抵消。至於開發商的經常性收入，除近年積極增加固定收入投資的長實集團外，料大致上不會有顯著的增加。

　　新地派息可能予市場驚喜

　　在派息方面，野村預計新地(0016)的派息可能給予市場驚喜，假如這次末期股息(新地會計年度至6月底止)派3.32元，股息收益率達2.8%。該行對新世界發展(會計年度至6月底止)的末期股息預測為0.34元，股息收益率達3.1%(即使扣除中期股息)。

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