珠江新城写字楼租金194元/平方米·月 邻居都很壕！

月租194元/平方米 难阻豪客入驻

2018年上半年广州甲级写字楼需求旺盛，上半年净吸纳量为239900平方米。截至2018年第二季度，本年度广州市核心商圈仅有3.0万平方米新增甲级写字楼推出市场。受益于有限的新增供应，广州甲级写字楼平均租金同比增长9.6%，达177元/平方米·月。珠江新城子市场同比增长12.1%，194元/平方米·月，租金水平领跑广州各甲级写字楼市场。天河北-体育中心一带写字楼，以172元/平方米·月紧随其后，租金在全市四大商务板块中排第二。

另据仲量联行报告分析，受粤港澳大湾区发展前景的推动，越来越多的企业表现出对进驻广州以及将部分业务线整合到广州的兴趣，部分已在大湾区落地的企业也展现出一定的扩租需求，企业询问较多且集中于核心CBD珠江新城。但受制于有限的可租空间及不断攀升的租金，珠江新城市场内租赁成交主要来自金融服务、地产以及科技等行业的公司。

活跃的市场需求导致整体空置率下降。高力国际数据显示，现时广州甲级写字楼整体空置率为3.9%，同比下降7.8%，为近五年来的最低点，珠江新城空置率为4.3%.，同比下降6.2%.天河北-体育中心板块空置率为2.0%，为全市四大商务板块中空置率最低的。

豪租8000㎡ 房地产公司是大户

2018年上半年广州写字楼租赁交易市场活跃。珠江新城作为广州市甲级写字楼现有存量最大的子市场，继续在2018年上半年强势主导写字楼租赁市场，占全市交易面积的44%.

按租户行业类别区分，上半年广州市写字楼租赁市场由房地产业主导，以39%的交易面积占据绝对优势。科技业与金融业分别以22%和17%的交易面积紧随其后。房地产业交易租户除开发商外，还不乏移动办公运营商。恒大集团下属单位搬迁至珠江新城子市场的越秀金融大厦及位于琶洲子市场的环球贸易中心，是2018年上半年房地产业租户的主要交易。

具体到珠江新城，根据高力国际收录的上半年主要写字楼租赁成交（租赁面积在2000平方米以上），12单中有7家公司是从市内其他区域搬迁到珠江新城，占比58%.两家为原地扩租，另外3家则是新进入广州，成交宗数占比分别为25%和17%.从租赁面积占比来说，房地产行业以36%的交易面积成为珠江新城租赁交易的主力军，其中恒大集团豪租8000平方米。

新增供应收官“新货”最快明年推出

高力国际广州分公司董事总经理冯文光表示：“由于2018年下半年新增供应有限，预计下半年全市空置率将保持在低位。但随着2019与2020年大量新增供应推出，预计空置率将逐渐攀升并于2020年达到15.0%的峰值，2019至2022年租金增速或将减缓至每年同比增长3%的水平。”

“珠江新城现已发展成为全市总存量最大且租金最高的市场，但新增供应已进入收官阶段。”高力国际方面介绍，珠江新城子市场内有约47万平方米新增供应于2019至2022年推出，仅占该子市场现有体量的14.7%.

珠江新城的白领们，你们又多了这些新邻居

●环球都会广场

科金控股

恒大人寿

云南大雪山茶叶

●周大福金融中心

太平人寿保险

珠海奥华企业管理咨询

●越秀金融大厦

恒大集团

中冶集团

●天安人寿中心

广州易幻网络科技

●保利中景A座

广州逸仙电子商务

●保利中景B座

斯凯奇

●高志大厦

华夏民生国际控股

观点

珠江新城写字楼租户结构开始调整

高力国际广州分公司办公楼服务部董事陈昱豪表示，随着珠江新城写字楼新增供应进入收官阶段，其空置率持续下降，租金持续上涨。一些写字楼已经闻风而动，租户调整的动作也随之出现。

陈昱豪介绍，2014-2016年，是珠江新城写字楼交付使用的密集期，写字楼的租约一般三到五年，如今刚好到了租约期满的节点。空置率下降和租金上涨，必然对楼内出租率、租户结构、租金收益有更高的要求和更高考核标准。“比如楼内有世界500强多少家、中国百强多少家，这些都是考核指标。”此时，部分承受高租金能力稍弱的公司也会因此选择主动离开，另觅更合适的物业，“这种现象已经在珠江新城出现，未来还会持续一段时间。”

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