三四线城市拿地不手软 助涨当地房价

  伴随热点城市调控趋严、市场热度减弱等因素，核心城市群周边的三四线城市，成为房企的新目标，万科、旭辉、龙湖、融创等房企上半年均纷纷布局三四线城市。

 半年报显示，旭辉地产加大了二线、强三线的城市布局，在三线及其他城市的土地储备金额占比近四成。其不断开拓“环沪都市圈”、环渤海等周边区域，新进入潍坊、淄博、常州、徐州、芜湖等三四线城市。

 绿地控股的项目拓展重点则是围绕快速成长的高铁站和快速周转的三四线城市项目，上半年累计获取项目60个。

 安居客房产研究院的监测数据显示，房企下沉三四线城市的脚步不断加快。上半年，一线城市拿地金额同比降约70%，而三四线城市则同比上涨约40%。

 “这一操作背后的逻辑是抓住机遇、分散风险，在企业规模化扩张的内需驱动下，地域扩张很快从一二线蔓延到三四线城市；加之，棚户区改造加速，确实引发了房企新一轮的开发热潮，并在一定程度上助涨了三四线城市房价。”张波说。

 国家统计局发布的70城房价数据显示，上半年三四线城市房价涨幅明显。7月份，35个三线城市新房价格环比上涨1.5%，涨幅再次扩大；同比看，三线城市新房和二手房价格涨幅都超过了5%。

 不过对于房企这种下沉式布局，融创中国董事长孙宏斌称房企也存在焦虑。孙宏斌在融创半年报业绩会上说，“如果房企布局了四五线城市，市场冷得比较快，开发商压力可能就比较大”。

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