当前位置首页 > 沈阳写字楼资讯 > 东莞各大房企项目营销动作愈发密集

东莞各大房企项目营销动作愈发密集

http://www.shenyangoffice.com 2018年09月14日 09:37:38 沈阳写字楼网

导读：值得一提的是，5月有一波小长假的推动，东莞楼市表现不凡，各类住宅供需齐升；而进入6月，住宅投交均冷淡。虽然市场表现疲惫，多项目还是在本月加推新品，为当前在售产品进行补货，而近期市场主要以中小型暖场活动为主。不过，根据多家地产数据研究中心提供的数据表明，6月初东莞的一手、二手住宅成交同期相对下跌，尤以水乡新城片区、城区片区特别明显。

   值得一提的是，5月有一波小长假的推动，东莞楼市表现不凡，各类住宅供需齐升；而进入6月，住宅投交均冷淡。虽然市场表现疲惫，多项目还是在本月加推新品，为当前在售产品进行补货，而近期市场主要以中小型暖场活动为主。不过，根据多家地产数据研究中心提供的数据表明，6月初东莞的一手、二手住宅成交同期相对下跌，尤以水乡新城片区、城区片区特别明显。

   5月各类住宅供需齐升

   5月开发商推货积极，各类住宅供应量增多，其中公寓供应量大增61%。随着供应放量，各类住宅成交量呈现大幅上升，受限价限签制约，网签价格走势整体平稳。另外，写字楼连续2个月断档；由于尾盘增多，车位供应持续大增；商铺供需双双大幅下滑。

   品牌房企提前冲刺年中业绩，住宅成交量反弹上升。据东莞中原战略研究中心监测数据显示，5月金地、碧桂园、万科、卓越、中海等品牌房企积极推货冲刺业绩，市场供应有所上升，多集中在5月中下旬扎推入市。成交方面，受品牌项目新增供应增多刺激，购房者入市意愿增强，5月全市住宅成交46.06万㎡，环比上升24.80%，同比上升45.35%。

   受限价限签等政策制约，房价走势连续多月持平。据东莞中原战略研究中心监测数据显示，2018年5月东莞全市商品住宅成交均价为16953元/㎡，连续3个月持平；普通住宅均价为16769元/㎡，环比基本持平。受限价限签的制约，东莞房价连续多月走势持平。

   开盘量环比小幅增加

   根据东莞中原CCES监控的来访数据显示，5月楼市来访量没见明显升温，与历史相比，当前楼市人气依然不足。但值得注意的是，受二手房“三价合一”影响，二手交易成本大幅上升，加上二手房价高企不下且普遍高于周边一手房价格，部分二手客户已逐渐流向一手房市场，预计后续一手市场来访量或有所回升。

   据东莞中原战略研究中心监测数据统计显示，5月东莞全市整体开盘量环比上月小幅增加，主要由于诸多开发商抓住传统五月旺季积极推货提前冲刺年中业绩。从产品类型看，本月开发商们明显加大商业性质公寓的推货力度，如v1公馆、碧桂园首座和万科金域广场单盘推货量均有几百套。从销售率看，大部分住宅项目开盘销售率偏低，究其原因是：一、项目以顺推居多，前期认筹量少。二、开发商对市场预期较高，定价居高不下。三、限购限贷限售等政策持续制约需求释放。

   据东莞中原战略研究中心监测数据显示，截至2018年5月31日，东莞住宅库存套数40534套，库存面积为508.58 万㎡，环比下降0.23%，同比上升30.68%。按照过年一年消化速度计算，5月底住宅库存消化周期仍处于历史高位，为11个月，库存消化压力较大。

   6月住宅交投冷淡

   时至6月初，住宅市场进入短暂休整期，推新项目有所减少，同时推出货量偏紧对整体供应提升并不明显，上上周仅嘉宏锦峯和保利领秀山少量加推洋房产品。到6月第二周，受年中业绩冲刺影响，各大房企供应量明显加大，住宅新增供应显著回暖，总共供应17万㎡（1976套），环比上升70%。其中，供应量最大的为宝安山水江南供应了485套洋房，嘉宏锦峯供应了317套洋房，其余项目供应量均在100套左右。

   合富大数据显示，上周东莞新增住宅供应约1008套，连续2周小幅增加，主要供应区域为桥头、黄江和石龙，三镇6月供应占市场85%份额，上周新增供应项目达7个，其中桥头山水江南新增约485套房源、嘉宏锦峯约317套，体量庞大，供应个盘分化明显，除上述楼盘外，其余供应寥寥无几，大部分区域供应短缺仍然较严重。受制于调控政策，无论是网签或备案定价均难于通过主管部门审批，因此部分项目放缓了工程进度，造成前期供应相对较少，鉴于前5月业绩平淡，进入上半年年中冲刺期，迫使多盘推货提上日程，供应不足或小幅改善

   据东莞中原战略研究中心监测数据显示，上周住宅成交1148套，环比下降16.75%，成交面积9.52万㎡，环比下降15.20%，成交均价17319元/㎡，环比下降2.06%。住宅网签量小幅回落。其中，住宅签约量最高的为金地前海山，成交66套洋房。其余项目签约量均在30套左右。究其原因，签约均为各项目顺卖为主，缺乏热销项目集中签约带动市场成交回暖，签约情况表现低迷。

   从各片区一手住宅成交来看，上周六大片区除城区片区和滨海片区上涨外，其余各片区均下跌，滨海片区成交37套，环比上涨48%，上涨幅度最高，主要是因为基数小，之前一周仅成交25套。城区片区近期供应乏力，成交量一直低迷，近三周成交量一直维持在百套以下。水乡新城片区成交84套，环比下跌36.36%，下跌幅度最大。

浏览更多新闻资讯，欢迎登陆沈阳写字楼网

（来源：作者：）

网站声明：本网文章转载目的在于传递更多信息，并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。本站文章版权归原作者所有，内容为作者个人观点，本站只提供参考并不构成应用建议。本站拥有对此声明的最终解释权。