农村的房子有了房产证之后，能够买卖吗？

9月26日，杭州市国土资源局宣布，杭州农村住房可办不动产权证。

政策一出，农户们在为自家农房有了“身份证”而感到开心之外，对于政策的细节还产生了疑惑。农村的房子有了房产证之后，能够买卖吗？

答案是，目前还不能！

国土局：目前农村住房不能进行买卖

小凤凰拨通了杭州市国土资源局的电话，被告知，目前农村住房办不动产权证之后，暂时还不能对农村的住房进行买卖。

工作人员说：“这次的政策，是对农村房屋面积、产权等进行明确的登记，让农村房也能够像商品房一样有明确的产权。”

也就是说，村民取得宅基地及住房《不动产权证》之后，不仅明确了农户宅基地和住房产权，还有利于深化农村产权制度改革，让“财产”活起来。

那么，也有购房者提出疑问：如果自家的农村房有了“身份证”，在购买商品房时会不会影响购房资格的判定？会因此而被限购吗？

对此，国土资源局工作人员表示，目前还不清楚。

农村住房不动产权登记

有哪些好处？

针对这一政策，戴德梁行杭州及南京公司总经理汤耀光和浙江厚道资产管理有限公司总裁丁浚哲也给出了相应的观点。

汤耀光说：“在城市化进程中，城市土地资源利用将是城市发展的关键所在，农村宅基地属于农民所有，通过办理产权证让权属有证可查，为未来农村土地流转提高了可行性。”

目前杭州独有的村留用地政策还是停留在村集体成员权益上，这次改革应该是将土地权益进行再细化。

汤耀光表示，农村住房不动产登记目前只是提供了可操作性，但需要一系列的政策配合。而当政策真正能实施后，对增加土地供应提供了支持，在供求关系下，对房价也可能带来缓和的要素。

丁浚哲认为，给自己房子办个“身份证”，对于农村有房子的人是一大利好。

丁浚哲说：“国家推出的《物权法》，让老百姓有了财产净收益。所以，中国最广大的农村土地必然要流转起来，而流转最重要的前提就是发证。有了证才能确权，才能把宅基地认定为农户的财产，才有可能展开交易，进行抵押。”

不动产登记要怎么申请？

农村住房不动产权登记政策已出，那么不动产权证该如何办理？不动产登记一般要经过“申请→受理→审核→公示→登簿→发证”六个环节。

不动产登记申请具体都需要哪些材料呢？

1、不动产登记申请表原件1份； 

2、申请人身份证明复印件1份（核对原件），如委托办理的，提供书面委托书原件1份及受托人身份证明复印件1份（核对原件）；

3、不动产权籍调查成果原件1份；

4、土地权属来源材料原件1份（包括不动产权利证书、统一登记前的集体土地使用证、房屋所有权证、或用地审批文件）；

5、竣工规划核实和宅基地核实确认材料原件1份；

6、房屋符合规划或建设的材料原件1份（如《乡村建设规划许可证》）；

7、原不动产权证书原件。

此外，为减轻群众负担，目前农村宅基地和住房不动产登记免收登记费、土地权属调查费及证书工本费。

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