追着地铁买房？ 这些新线路要提前关注

　   地铁，拉近了城市的空间距离，铸就了城市的经济命脉，也不断改变着人们的生活。时至今日，地铁已不单是一种交通工具，更是沿线物业发展潜力的代名词。“地铁一响，黄金万两”这句话所体现的含义再明显不过了。因此，地铁沿线物业总是备受购房者关注。

　　近日，广州地铁发布13条（段）轨道交通新线建设概况及进展。其中，8号线北延段、18号线、22号线建设月进度均达2%。21号线、7号线西延段、11号线月进度达1%。此外，另还有13号线二期、3号线东延段、5号线东延段等多条线路也已进入施工阶段。

　　四年内广州迎来地铁开通潮

　　按照广州2019年重点项目计划，今年21号线员村至镇龙西段计划开通试运营，8号线北延段计划于2020年开通。其他线路计划于2022年、2023年开通。

　　其中，8号线北延段、18号线、22号线均有2%的月进度。而21号线员村至镇龙西段，时隔6个月后，终于有了1%的进展，土建工程累计完成88%，该段有望在今年建成通车。而进度喜人的7号线西延段，目前已完成29%，有望明年开通。剩余的8条地铁，均计划于2022年通车。

　　这将意味着，四年内，广州交通将迎来大爆发，地铁将迎来一次史无前例的开通潮。期待追着地铁买房，享受地铁出行和房价优势双重利好的购房者群体，不妨多关注这些地铁新线路。

　　真正的“地铁盘”要看距离

　　每个楼盘都宣称自己是“地铁盘”，购房者往往也觉得自己买到的楼盘就是“地铁盘”。

　　而怎样的楼盘才真正算是地铁盘呢？从距离测算区分，距离地铁口500米以内的才能算真正的地铁盘；800米以内的叫次地铁盘；1000米左右范围的只能叫地铁概念盘。所以很多距离超过1公里甚至只是同板块挨边的楼盘，严格意义上根本就不是地铁盘了。

　　确定房子是否地铁上盖，需确定三个关键点：线路走向、站点、确认开建。上面提到，如果获得国家发改委的批复，说明地铁线路基本确定。但是，开工时间早晚、具体线路规划选线、具体的站点，经过环评、实地钻探考察等后，还可能会调整，这些就是具体细节的问题了。

　　部分开发商为了显示楼盘与地铁站“很近”，在楼盘口自行设立了一个地铁指示牌“指路”。此时，购房者遇到这样的情况，最好实地走访证实地铁站是否在建，并且查找官方信息（政府的规划网、招标网、环评报告、广州地铁的官网和微博），看权威媒体的新闻报道，来辨别真伪；同时要注意某些字眼比如“拟建设”“或建设”“初步确定”“小道消息”“网传”等；还有文章内的附图，只有线路的走向，没有具体的站点等，均表示线路尚未最终确定，只是有初步消息。

 

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