各地楼市格局悄然改变 沈阳高档写字楼需求旺盛

地产巨头加大商业地产投资力度

据了解，目前不少地产巨头均加大了再商业地产领域的投资力度--2010年万科开始推出养老型物业试验，进军商业地产。王石8月表示，未来万科将会加大酒店、写字楼等商业地产开发;保利房地产集团营销负责人也表示，保利将全力冲刺商业地产领域，未来的3至5年，将持有型商用物业的投资比例逐渐增大到全部投资的30%;华润置地高层在其业绩发布会上也提到，华润在未来商业地产的比例将提至四成;12月，绿地集团对外宣布战略转型，将在未来5年内重点发展包括酒店、写字楼、购物中心在内的综合性商业物业，酒店规模将在四年内达到100家。

业内人士称，一些开发商已开始持有一定比例的写字间产品。写字间产品虽然占用资金较多，回收期较长，现阶段利润不如居住类房地产，但毕竟商业地产本身也可以获得稳定收益。另外，写字间产品属优质抵押物，通过抵押还可获得融资，进而获取运营收益。投资写字间产品还可以作为开发商资金运作的一种缓冲方式，如果住宅市场发展前景继续看好，尚可重新选择，减持手中的写字间产品，继续进入住宅市场;如果住宅市场回归理性，价格下降，则可以长期持有，获取稳定收益。