一线城市成交环比下滑:房企缓推盘 金九银十褪色

    “在第四季度伊始出台这两项政策，主要目标仍然是稳定经济增长。”上述国研中心负责人表示，当前经济下行压力仍较大，需要房地产维持稳定，支持投资力量回升，从而为稳定经济起到支持作用，因此在当前时间节点继续推出利好政策。

　　不过多位业内人士也表示，这两项政策此时出台的信号意义仍然大于实际意义。

　　“根据银行贷款的放款惯例，每年四季度大部分银行受贷款额度影响，会减少或放缓批贷，本次央行政策在各地的具体执行情况仍需观察。同样，对于一些高房价地区而言，由于公积金贷款额度较低，异地使用也将是杯水车薪，因此对购买总价较高的住宅来说支持力度有限。”陈剑波分析。

“小幅提价成常态”

　　事实上，政策出台并非无的放矢。全国部分城市的住宅成交从7月份开始就逐月下降，即使是楼市的传统旺季金九银十，也已成色不再。

　　以北京为例，亚豪机构数据显示，北京新建商品住宅交易量已经连续两个月出现下跌，9月份成交量环比8月份下滑了30%，比7月份下滑了42%，而这一成交量走低的趋势在“十一”假期期间依然延续。

　　北京的市场情况并非特例，今年“十一”期间，广州全市一手住宅网签540套，比去年同期上涨33.3%，但环比9月1日-6日却大幅下降了113%。同样，深圳楼市在“十一”期间仅签约227套，与节前一周的865套成交相比，大幅下降73.3%。

　　除此之外，根据深圳市规土委的数据显示，截至9月29日，深圳当月一手住宅成交3849套，环比下降32%，成交面积为38.9万平方米，环比下降33%，连续三个月下跌；二手住宅成交9881套，环比下降11.82%，也连续两个月下跌，跌幅约为39%。

　　不过，据记者了解，与往年金九银十开发商加速推盘、加大优惠促销力度不同，今年开发商在9、10月期间并未出现明显增加推盘量的情况，优惠促销活动也与以往相差无几。

　　以北京为例，亚豪机构统计数据显示，10月预计入市的项目有36个，与上月基本持平，且36个项目当中别墅项目占据6席，而预期售价6万元/平方米以上的公寓豪宅项目多达8个。而据深圳媒体提供的数据，今年“十一”期间，深圳仅有两个项目开盘。

　　“我们项目这一期开盘一共就推出两个楼座，房源不到100套，每平米价格比上一期提高了300元，市场的接受度还可以，所以也没有必要大幅优惠，现在新推房源已经基本售完。”北京房山区一加推项目的营销经理告诉记者。

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