70城房价涨幅转正 分化明显将影响金九银十成色
导读:国家统计局数据显示,与2015年7月相比,8月70个大中城市中,新建商品住宅价格下降的城市有26个,上涨的有35个,持平的有9个,房价上涨的城市数量在增加,且超过半数。上海易居房地产研究院研究员严跃进告诉《每日经济新闻》记者,深圳房价在2014年11月开始止跌,在12月份成为全国首个房价上涨的城市。
上月房价不出意料地处于上升通道中。
国家统计局数据显示,与2015年7月相比,8月70个大中城市中,新建商品住宅价格下降的城市有26个,上涨的有35个,持平的有9个,房价上涨的城市数量在增加,且超过半数。
而据测算,8月份70个大中城市新建商品住宅价格同比综合平均从上月下降0.4%转为上涨1.7%,为自2014年9月份以来首次转正。
目前楼市正值“金九银十”传统旺季,业内人士告诉《每日经济新闻》记者,受存量和未来预计新增量巨大的影响,整体房价暂缺乏大幅上扬动力,且目前城市分化明显,热点城市或与楼市库存较大的二三线城市呈现出更加冷热不均的成交和房价走势。
深圳领头
一线城市增幅最大
交通银行报告称,8月70个大中城市新建商品住宅价格环比算数平均为0.19%,其中一线、二线、三线城市增幅分别为2.25%、0.22%和-0.07%,一线略有放缓,二、三线城市较上月均有提升。《每日经济新闻》记者统计后发现,尽管一线城市环比增幅有所放缓,但仍然遥遥领先于其他城市。具体来看,深圳以5.2%的月环比增幅稳居70城之首,上海和北京紧随其后,广州则位居第5。
上海易居(博客)房地产研究院研究员严跃进告诉《每日经济新闻》记者,深圳房价在2014年11月开始止跌,在12月份成为全国首个房价上涨的城市。2015年1-8月份继续上涨,扮演房价上涨的“领头羊”角色。他说,深圳房价之所以上涨明显,在于供求关系和市场预期发生了变化。深圳目前面临供应乏力的尴尬,去库存周期比较小,8月份新建商品住宅库存去化周期仅为5.7个月。
一线城市楼市普遍面临供小于求的情况。根据易居报告,2015年8月份,一线城市新建商品住宅库存量为3460万平方米,环比降低1.9%,同比降低0.7%。
严跃进解释说,一线城市8月份新建商品住宅存销比为9.9个月,相比7月份11.2个月的数值下降,未来几月存销比有望继续降低。
8月房价转暖的另一个明显标志,就是8月份70个大中城市新建商品住宅价格同比综合平均从上月下降0.4%转为上涨1.7%,为去年9月份以来首次转正。
今年3月份,70个城市全部出现同比下跌,说明房价都已跌回一年之前。到了4月份深圳房价率先出现同比上升。5月份态势基本一致。6月份上海加入同比正增长的城市行列。7月份北京加入。8月份同比上升的城市数量继续增加,达到9个。
(来源: 作者:)
相关阅读 政策法规
热点资讯
- ·一线楼市陷量跌价涨怪圈 金九银十成色难断
- ·负利率来了 房地产离春天还有多远
- ·楼市“限外令”十年首次松动意味着什么?
- ·李宇嘉:商业地产企业转型的“苏万”路径
- ·商业地产租赁10大陷阱:主体、土地性质、转租等
- ·香港领展看好内地一线城市商业地产投资机会
- ·房地产税:落地尚有时 但立法准备不误
- ·3000亿海外资金涌入房地产 商业地产成主要猎物
- ·泡沫与电商多重夹击 商业地产竞争走向深水区
- ·2015商业地产上半场战况已定 下半场胜算几何?