央行再度量化宽松 业内分析房价是否再度暴涨

       国庆假期刚过，央行就接连实施了两条新的信贷刺激政策，一条是删除了实施已有20年之久的商业银行75%存贷比监管指标。即原本银行吸收100元的存款，只能放出75元的贷款，另外25元必须留存下来。而取消存贷比以后，理论上，那25%也可以放贷。只此一项，就有人估计，可以增加7万亿的可贷款量，楼市股市将成为资金的重要入口。

　　如果说上述的新政是释放了大量的可流动资金，那么另一条新政则是可以通过贷款再抵押轻易获得更多的资金。

　　10月11日，中国人民银行在前期山东、广东开展信贷资产质押再贷款试点形成可复制经验的基础上，决定在上海、天津、辽宁、江苏、湖北、四川、陕西、北京、重庆等9省（市）推广试点。目前全国有11个省（市）开展信贷资产质押再贷款试点。

　　有人这样形象地解释“信贷资产质押再贷款”：先贷一百万，质押后减去一定折扣（比如30%）后可以再贷款（70万）。

　　不难看出，无论是购房人还是房企，在新的信贷政策下，获得钱的门槛进一步降低，也意味着买房将更加容易，一些声音认为此次的金融刺激将类似于2008年时的4万亿救市，将再次拉着房价暴涨。但《北京青年报》在采访了多位业内人士后发现，虽然地产圈对于新政策刺激购房的作用非常看好，但并不认为会像2008年那样开启房价的无节制地大涨。

量化宽松下银行追着放贷款

　　国庆假期后实施的两个新信贷政策，被专家解读为中国版的新一轮量化宽松政策，取消存贷比，再实行信贷资产质押再贷款后，有人预期可向市场释放出7万亿，甚至10万亿的资金。在这样的情况下，各大银行都开始了积极动员放贷款。

　　去年底在北五环买房的张女士，在国外度假时接到销售的电话，说房子提前封顶了，让她联系银行准备贷款的事宜，并且要一个月内办理完手续。但等到张女士回国时，距离开发商的期限只剩两周时间了。焦急的张女士本以为到了年底，银行贷款额度会收紧，房贷审批怎么也要一两个月，会错过约定的时间。但令她意外的是，她把所有贷款材料凑齐后，仅过了3个工作日，银行的核查电话就打来了，只是简单地问了几个问题后她就顺利通过了核查，最后赶在开发商的期限前，总额400余万元，按照首套房88折计算的房贷就顺利获批。

　　“以前总是看到报道说年底银行放贷慢，却没想到自己办时这么顺利。”张女士表示，和她一起买房的业主们，也都在十几个工作日左右，就拿到了贷款。

 

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