一线城市“地王”频现 全国各地楼市冷热不均

    全国范围内，武汉新建住房销量仅次于上海，在最后一个月的冲刺期，武汉将与上海展开全国销售冠军的争夺。2014年，武汉新建住房成交1790万平方米，首次跃居全国第一位，2015年上半年则仅次于上海。

    前三季度，在出让面积减少的情况下，武汉土地出让金涨幅达25%，全市单价地王、区域地王不断刷新。戴德梁行发布第三季度武汉房地产市场数据显示，前第三季度，武汉土地市场累计成交96宗土地，成交面积为471.4万平方米，较去年同期下降15%。而随着优质地块供应增加，累计成交金额同比大幅上涨31.6%，达434.1亿元。

    国庆之前，央行出台新规，首套普通房商贷首付最低可付25%;10月24日，央行年内第五次降息;10月29日，“二孩政策”全面放开。这些组合政策激发了市场供销两旺格局，特别是武汉城区中高端楼盘销售火爆，推高了整个市场的成交价格。

    全国百城价格指数统计，今年10月，武汉住宅样本平均价格8709元/平方米，环比上涨2.47%，同比上涨10.34%;武汉房价自今年2月以后，已连续9个月上涨，同比涨幅在十大城市中位居第三位，仅次于深圳和上海。

    一批标杆房企逐鹿大武汉。据统计，2015年前三季度，武汉市场占有率20强中，相比于万科、保利、金地、福星惠誉的多盘联动，华侨城、泛海、万达实现了标杆性项目的突破。此外，中建、越秀首次跻身前十。

    今年8月，融创通过与美联合作形式进入武汉市场，而绿城、龙湖等众多房企亦在择机入市。来自珠三角、长三角、环渤海的中小房企亦在不断登陆武汉，如越秀、旭辉、朗诗、珠海华发、北辰、当代置业等。

    国际咨询机构预测，到2025年，武汉人口有望超过1300万，GDP总量超过2.5万亿人民币，成为中国第三大城市。

    戴德梁行武汉及长沙公司总经理黄广平表示，随着长江中游城市群规划的颁布，武汉作为华中腹地龙头城市，城市发展空间将更为宽广，有实力的外来开发商在汉投资的意愿将愈加强烈。

济南：二孩政策加大对大户型需求

    济南楼市近几个月来持续回暖，成交量攀升，但业内人士仍然认为楼市的春天远未到来，今明两年对很多房企来说，仍将面临生存考验。

    11月是传统意义上的楼市淡季，但今年11月的济南“淡季不淡”。相关数据表明，本月16日~22日这个交易周共成交商品房3567套，比前一周的3273套增加了294套，环比上涨8.98%。

    按照这一趋势，11月济南的商品房成交可以突破1.2万套。业内人士分析，今年的济南楼市较往年出现了大幅的上涨，前10个月中有7个月的成交量突破万套大关，其中5月和10月更是突破1.2万套。

    进入11月后，济南楼市并未出现降温的趋势，二孩政策的出台加大了人们对大户型的需求，而各大房企也借此开始了新一轮的销售。

    土地供应方面也有暖意。据统计，上周(16日至22日)济南共出让土地5宗，截至23日，11月共出让土地15宗，而按照以往的惯例，每至年末济南市国土局推地频率就会明显加快，尤其是进入12月后。

    同时，数据显示，10月份济南新建商品住宅价格环比上涨0.4%，为今年增幅最大值，这是济南房价自8月以来连续3个月上涨。自今年4月起，济南房价同比降幅在不断缩小，平均缩窄幅度为0.93个百分点，若济南房价继续按照此速度同比缩窄，有专家预计11月济南房价将实现同比上扬。

    11月份济南楼市淡季不淡与各房地产企业加大促销力度，年底冲量有关。据不完全统计，济南在售的200多个住宅楼盘中，接近一半加大了促销力度。

    业内人士分析，最后一个月，没有完成销售指标的开发商，特别是上市房企，为了业绩报表好看，开始降价跑量。此外，大多数开发商面临资金压力，年尾需要支付各个施工企业的工程款、偿还银行贷款等，年底销售业绩的压力陡增。

    济南当地媒体报道，进入11月下旬，济南南部一楼盘推出百套特价房，起价直降500元。置业顾问表示，主要是为了年底冲量，当然这批特价房的位置、楼层可能要稍微差一点，但性价比绝对比首次开盘还要高。而济南市历下区一高端项目则直接打出总房款八五折的诱人折扣。

 

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