二三线楼市库存压力大 地方或出台几大政策
导读:对于地方政府而言,消化楼市库存与拉动房地产投资虽然密切相关,但却难以找到一条行之有效的解决途径。山东省也在近日出台政策,提出鼓励房地产企业将商品房改造为电商用房、教师公寓、养老地产、旅游地产。
二三线城市库存压力继续增大
地方盼“刺激”,救市有后招?
当下,楼市正迎来政策最宽松时期。
“政策层面目前中央已经基本放开,除了几个一线城市之外,多数地方对房地产的政策已由稳定变为刺激,预计四季度各地将集中出台相关政策。”东部某省住建部门官员张建(化名)对《华夏时报》记者表示,据他所知,就在国庆节前后,不少地方政府官员纷纷进京“开小会”,希望中央相关部门给予更多政策支持。
“从中央层面来看,对房地产政策的口径目前归为‘稳定’而非‘刺激’,因此并没有专门政策出台。如果信贷调整无法带来房地产投资数据的改观,下一步或将会继续在公积金额度管理、房地产交易税费等方面有所动作。”国务院发展研究中心一位负责人指出。
赴京要政策?
“从2014年11月末开始的本轮降息通道看,6次降息购房按照基准利率计算,百万房贷20年利息减少幅度高达22.57万元。”中原地产市场首席分析师张大伟认为,房地产市场已迎来政策最宽松阶段,但从目前市场形势来看,10月楼市成交同比来看仍将下滑,因此不排除后续还会再次降准降息。
对于地方政府而言,消化楼市库存与拉动房地产投资虽然密切相关,但却难以找到一条行之有效的解决途径。显然,住宅销售回暖未能激发住宅投资增长。
根据国家统计局公布的最新数据,今年前三季度,GDP首度跌破7%,降至6.9%。全国房地产开发投资增速持续回落,2015年1-9月全国房地产开发投资增速为2.6%,较上年同期下降9.9个百分点。
“本次央行双降以及从去年年底开始的多次降息,尽管此次降息之后住房贷款利率降到近年来的最低水平,但对楼市实际产生的边际效应已经逐渐减弱,对于库存量仍然巨大的多数城市而言,仍需要更加直接的刺激政策来提振行业信心。”华北某省政府官员告诉记者,近期他曾两次赶赴北京,就政策能否在更大层面上放松与中央进行沟通。
“从目前来看,中央仍然把经济政策的调整重心放在信贷及货币政策,希望通过降低首付比例、房贷利率及增加银行在信贷方面的资金投放来稳定住房消费,但是对于地方政府而言,政策落地难、起效慢已成为‘通病’。”张建告诉记者,尤其在二三线城市,楼市成交增幅缓慢,库存巨大,银行仍需控制风险,此前出台的首付比例降至25%政策,仍有银行难以实行。
上述国研中心负责人指出,中央对房地产投资增速下降设置“红线”,如果信贷调整无法带来房地产投资数据的改观,下一步或将会继续在公积金额度管理、房地产交易税费等方面有所动作。尽管目前已有多个城市实行了税费优惠、减免、补贴等措施,但如果中央表态则将释放不同信号。
实际上,近期,中央在降低房地产交易环节税费方面已有动作。根据国家发改委发布的消息,自今年10月15日起,将减免12项行政事业性收费标准。其中对房地产交易手续费进行了减免,其中新房由现行的每平方米3元降为每平方米2元,存量住房由现行每平方米6元降为每平方米4元。
(来源: 作者:)
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