一线城市“地王”频现 全国各地楼市冷热不均

    最近一段时间，中央高层极为关注房地产“去库存”问题，这也引发了各界对楼市政策走向的“猜测和解读”。一线城市“地王”频现，大开发商争相抢夺热门地块，三四线城市楼市现状如何？

太原：量跌价升，救市托不起楼市低迷

    传统意义上的“金九银十”亦未能拯救低迷的山西楼市。以省会城市太原为例，在刚刚过去的10月，该市商品房市场整体呈现量跌价升的局面。或许是看中银十的到来，房企都想抓住黄金月，众多所谓的中高端项目优惠幅度加大，成交价格明显上升。但事与愿违，市场并未出现热情高涨的态势。在楼市新政频出的情况下，当地购房者还存在观望心理，成交量并不乐观。

    数据显示，10月太原市商品房成交均价有小幅上涨，全市商品房成交均价11138.56元/平方米，环比上涨3.95%，同比上涨21.47%;太原房地产10月成交面积为30.4万平方米，环比下跌16.3%，较去年同期下跌29.34%。

    与楼市相呼应的，是太原市土地市场更加低迷的成交情况，太原市国土局数据显示，今年6月和8月，通过招拍挂方式成交的土地均为1宗，6月是商住用地，8月是一宗科研用地。而10月太原再度面临经营性用地零成交的状况。10月太原市共有9块土地挂牌出让，然而成交却较为低迷。这些土地共计26.95万平方米，约404.22亩。

    据当地业内人士分析，今年太原土地市场成交低迷的状况多次出现，与供应节奏和开发商的拿地能力有关。太原目前正进行大范围的城中村改造，土地供应量较往年明显增加，而有能力拿地的开发商目前大多都有项目在做，对土地还持有观望态度。

    这一窘境，直到本月才稍有好转。太原市国土局网站数据显示，本月已有4宗商住用地成功出让，虽然都只是小面积土地，但是商住用地的出让将会逐渐扭转上月低迷的土地成交局面。

    为缓解当地楼市持续低迷状况，当地政府出台多项政策刺激。11月19日，山西省政府公布了《关于健全完善住房保障和供应体系促进房地产市场健康发展的意见》，由山西省住建、发改委、财政厅等11个部门联合提出，对山西省房地产政策进行了重大调整。其中规定，取消商品房购房限制，包括取消购买商品住房套数、户籍、年龄等限制，取消商品住房销(预)售价格申报制度，取消对境外机构及个人在本地区购买商品住房的限制。而在此之前，甘肃、四川、安徽已相继取消了限购。山西则是在这轮房地产去库存上打响了第一枪。

    但在当地业内人士看来，太原乃至整个山西楼市的情况很难有所改善。

    目前，太原正在进行大规模的城中村改造。按照规划，太原将在5年时间内，完成170个城中村的改造，总投资将达到5400亿元，改造建筑量达1.5亿平方米，其中商业4600万平方米，住宅1亿多平方米。

    在经济下行、房地产市场萎靡的大背景下，太原在五年间猛增如此大的供应量，引来了房企的担忧。“三五年内大批城中村改造项目入市，势必会造成供大于求。”当地一位房地产从业人士表示。

武汉：供需两旺 有望蝉联全国“楼王”

    城建利好、降息降首付、改善性需求释放等，造就武汉楼市的供需两旺。某数据监测，截至本月11日，今年武汉新建住房成交已突破18万套，提前一个多月超越2014年17.98万套销量，创武汉有史以来年度成交新纪录，全年成交量有望突破20万套。

 

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