民营、金融类企业将拉动甲级写字楼市场需求

    广州甲级写字楼市场稳中向好，预计截至2017年底，广州市将有13幢写字楼交付使用，其中3幢将于本年底前交付。回望第三季度，广州甲级写字楼迎来一幢新项目竣工交付，为甲级写字楼带来15.9万平方米的新增面积，全市甲级写字楼市场存量达到365万平方米。全市空置率环比上升1.1个百分点到11.3%，第一太平戴维斯预计空置率将继续小幅上扬。

　　由于甲级写字楼出租情况良好，带动市场吸纳量大幅增长，达10.2万平方米，环比增幅133.1%。其中，民营公司、金融类公司，如互联网金融、金融平台成为本季度甲级写字楼市场的主要需求者。由于此类企业对形象要求较高，因此多青眯于租赁中心商务区的标杆项目。

在租项目出租率向好，租金优惠将减少
　　第三季度，广州市甲级写字楼租金水平保持平稳，为每平方米每月人民币153.9元，环比上涨0.3%。由于第四季度竣工交付的三个项目均是销售型物业，且自用比例较高，对整体写字楼租赁市场影响将不大。第一太平戴维斯华南区市场研究部主管何凌博士表示：“广州甲级写字楼大多数在租项目取得较好的出租率，预计未来租金优惠将减少，展望主要商务区租金水平将保持平稳增长态势。”
　　信息科技、金融行业的迅速发展，推动此类国内民营企业继续活跃在广州甲级写字楼租赁市场，刺激新建甲级写字楼的需求。受益于此，租金优惠和预租的现象已大大减少。

琶洲电商总部引人注目，多家知名电商即将进驻
　　琶洲写字楼市场表现平稳，租金稳定在平均人民币每平方米每月117.0元，空置率则环比上升0.3个百分点至1.2%。定位为全市唯一一个电子商务与互联网产业总部区，琶洲电商总部吸引了阿里巴巴、唯品会、小米等知名电商企业进驻。
　　第一太平戴维斯指出，目前琶洲甲级写字楼稀少，琶洲电商总部的设立将拉动电商行业及相关人才的聚集，带动琶洲区域的商务氛围的繁荣和写字楼租赁市场的发展。

 

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