目前深圳金融类企业依旧是甲级写字楼需求市场的“霸主”

    民营经济繁荣是深圳相对于国内很多城市的一大特色，这个特点也体现在甲级写字楼的客户结构上。12月8日，戴德梁行发布的《2015年深圳甲级写字楼新增需求结构分析报告》显示，内外资企业2015年占用甲级写字楼面积的比例为83:17，内资企业占绝对主导地位。
　　按照公司数量统计，内外资的比例为79.2:20.8；按占用面积计算，两者差距更大，内外资比例为83.0:17.0。“显然，内资企业在近年甲级写字楼租赁活动中占有主导地位。”戴德梁行的分析师如是说。
　　报告称，在深圳产业结构优化、营商环境提升以及金融改革创新的加速推进下，内资企业尤其是内资金融类企业纷纷加快拓展步伐，对写字楼租赁需求保持旺盛态势，对入驻写字楼的标准也不断提高，成为深圳甲级写字楼租赁成交的主力。相反，基于对经济增速放缓的担忧及人民币贬值预期的升温，外资企业纷纷调整租赁策略，拓展、换租的步伐明显放缓，在甲级写字楼新增需求中占比也进一步下降。

　　从企业类型看，金融类企业依旧是甲级写字楼需求市场的“霸主”。 按占用面积统计，金融类企业占比达69.7%，相比去年提高了6.9个百分点；单个企业平均占用面积为1363平方米，比去年大幅提高，主要是受金融总部企业办公面积体量庞大的影响。企业类型主要以银行、保险、证券、基金、信托、投资等传统金融机构为主。

 

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