香港写字楼受惠内地租赁需求增长

    高纬环球近期发布了一年一度的《全球写字楼排行榜》，调查结果表明：2014年，中国香港的写字楼租金排名与去年持平，于伦敦西区之后位居全球第二。北京中央商务区的排名由全球第九位升至全球第八位，上海陆家嘴在中国内地城市中排名第二。

香港写字楼受惠内地租赁需求增长

　　2014年，全球写字楼租金增长了7%，比2010年以来约为3%的年度复合增长率翻了一番还多。整体而言，全世界的基础城市都以牺牲小的外围市场为代价，在去年保持了在全球层次结构中的位置。

　　“虽然中国的经济增速超过了全世界大多数国家，但其速度正在放缓并这对国内需求形成了一定压力。”高纬环球企业租赁顾问团队中国区执行董事司徒泰山表示：“在中国所有城市中，北京的表现是最好的，即使在去年租金下降的情况下，其仍然保持了亚太区排名第四的位置。2014年，北京中央商务区优质写字楼的平均租用成本是104美元/平方英尺/年。上海陆家嘴金融区在中国内地排名第二，平均租用成本为96美元/平方英尺/年。”

　　香港中央商务区以184美元/平方英尺/年的租用成本居亚太区名之首，以明显优势超过了包括纽约市中心在内的世界其它热点地区。紧邻香港边界的深圳福田区的租用成本实现了12.4%的同比增长，增速超过了除马尼拉的奥迪加斯区之外的所有亚太地区。

　　根据仲量联行最新研究报告显示，香港于2015至2024年间将有2000万平方尺的甲级办公楼楼面新供应。仲量联行香港营运总监兼物业租务部总监莫家文表示：香港办公楼市场将受惠于内地企业的租务需求持续增加，前景乐观。整体办公楼市场空置率仍然低企，只有少数甲级办公楼如中环花旗银行大厦仍有大楼面供大租客租用。未来十年办公楼新供应相继落成，市场形势将逐渐有利于租户。

门户城市租金有望进一步增长

　　从亚太区来看，除全球排名第二的中国香港外，新德里康诺特广场的价格在亚太区排名第二，东京紧随其后位列第三。北京在亚太区的排名中一直稳居第四。在亚太地区中，马尼拉的租用成本涨幅最大，外包和离岸业务的强劲增长有望继续拉动对写字楼的需求。

　　高纬环球香港分公司总经理John Siu表示：“亚太地区的租赁活动持续增强，但增强的程度有所不同。考虑到一些核心地区的潜在需求以及服务领域的正增长，亚太地区大多数门户城市的租金有望在2015年实现进一步增长。”

　　大多数核心市场的空置率都在7%以下，因此将能够在保持租金价格的基础上继续开发一些新项目。然而，这方面也存在一些例外：在某些中国二线城市和澳大利亚城市中，现有供应加上新建项目将会给租金增长带来压力。
　　司徒泰山进一步表示，对于租户而言，挑战仍在全世界范围内存在着，不只是在房地产的基础问题方面，也关乎一些合理、谨慎地意识到的地缘政治风险。一些租户凭借更灵活的租赁条款或是更低廉的租金，使上述问题得到缓和，尤其是在那些供大于求的地区。

 

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