北京土地热与楼市热互为辅助 房企出现全线提价势头

      首套房贷8.8折成常态 四次降息后贷款百万月供减少662元

　　楼市下半场重新热闹起来，与政策层面的放宽密不可分。

　　截至2015年6月30日，市场共迎来了四次降息、三次降准，虽然6月底的降息、降准被普遍认为意在解救股市，但事实上，房地产却成了受益标的之一，购房成本降低导致更多置业者出手，甚至一些曾经滞销的项目也对楼市下半场充满信心。

　　北京青年报记者近日咨询了工商银行、农业银行、交通银行、光大银行后发现， 对于购房首付的问题，各家银行都坚持认贷不认房的新政策，即便是买房人名下已经有一套房，新购入商品房时，只要没有贷款，或者提前还清贷款，第二套房子同样可以享受首套房3成的首付比例和贷款优惠。

　　并且首套房贷率也出现了明显松动，由3、4月份时的9折甚至9.5折优惠，变成了当下普遍的8.8折优惠。在6月28日央行下调金融机构人民币贷款基准利率0.25个百分点后，这已经是 从去年11月份以来8个月内，央行的第4次降息。

　　倘若商业银行贷款100万20年等额本息还清，若以基准利率计算，月供从7485元减少至6823元，月供压力减轻662元，20年下来，贷款总利息减少了超过15万元，购房者压力大大减轻。

　　不仅如此，一些中介机构、代理机构还联合开发商，针对首付款还推出了各种短期贷款，进一步刺激了购房人的入市热情。

下半年 房企出现全线提价势头

　　土地转热，成交回暖，政策支持，无论哪个方面看，今年楼市的下半场都会集体飘红。

　　事实上，开发商们也早就注意到了这一点，甚至认为涨价已经到了水到渠成、顺理成章的阶段。不再仅仅是针对几个热点项目搞小动作，而是高调地宣称全线涨价。

　　6月底，微博上就流传一份恒大地产签发的《关于全面提升各楼盘销售价格的通知》。文件称，恒大地产从今日起，将会全面提升294个在售楼盘的销售价格，称此举是为“使各楼盘的价格逐步回归合理水平”。

　　这份恒大地产的涨价文件显示，恒大地产要求各地项目根据当地市场情况，结合各楼盘的剩余货量、去化率，每个楼盘最少上调5%，上调15%。 事后，恒大地产出面否认了全线提价，并称涨价文件属“伪造”。

　　即便如此，在亚豪机构市场总监郭毅看来，“这些内部涨价的文件多是一些楼盘项目的营销手段。他们无非也是想向购房者传达楼盘项目价值会有进一步提升空间的信号。”

　　与恒大类似传出全线提价的知名房企还有碧桂园。7月7日，碧桂园的官方微信公众号以“碧桂园要涨价了”为题目，高调声称：“在市场回暖、经营有道、仓中有粮等内外因素综合作用下，在品质升级的基础上，碧桂园集团将全面提价。”

　　与恒大的“乌龙”涨价不同，碧桂园不但高调承认将全面提价，还在微信中直言：“与其骂我，不如赶紧挑一套适合自己的房子吧。”

　　房企对于下半年的看好与多数业内专家的预期不谋而合。上海某房地产研究院副院长杨红旭表示，从房地产短周期的四大驱动因素分析，关于下半年，经济低位企稳，政策面趋松节奏放缓，资金面继续趋松，主要城市住宅库存继续减少。这都使得下半年市场将以回暖为主基调。探明底部，复苏上行。他预计，未来三个月左右，皆能探明底部，至四季度则基本上房地产全部指标皆转为上行。
　　除此之外，郭毅也预计，下半年随着整体楼市的转暖，市场供应也将增多，部分库存较少、需求旺盛的区域，住宅项目的价格将会有所上涨，如通州、大兴、昌平。而一些项目集中、库存较高，且潜在供应量较大的区域，价格将保持相对稳定的状态。

 

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