揭秘：支撑楼市的，其实是这两种刚需

    最近有人提出中国楼市刚需似乎不存在了，看似无处不在的中国购房人的需求不再刚性。这是真的吗？

    中国楼市的刚需真的没了吗？其实大部分人所理解的刚需是一种狭义上的刚需，没房子住，需要购房或者租房，这时候房子是刚性需求。事实上，还存在两种刚需，一种是为了防通胀而选择购房；另一种是国家的养老以及医疗保险保障尚不完备，大家需要购房来对保障自己退休后的生活。

防通胀刚需

    为什么要防通胀，先啥都不说了，上数据吧。

    上面表格中的数据清晰的写明了从2003年到2015年中国M2的数值，可以看出中国的广义货币M2从2003年的21.6万亿增长到了2015年的136万亿，翻了6.3倍。如果按照今年GDP全年增速为6.9%来计算的话，2015年的GDP应该为68万亿元，那么GDP在12年里是翻了5倍，M2的增速是GDP增速的1.2倍，而在很多的时候，人民币M2增速都是GDP的两倍，甚至3倍。

    这是什么意思呢？意思就是说国家发行钞票的速度一直是高于国家创造的财富量。所以许多人为了防通胀，实际上也需要通过购房来给自己一份保障，如此，房子对于这一部分人来说，也是刚需。这并不牵强。

养老、医疗保险保障

    首先来看一下国家是如何提供养老金的，国家采用的是实行统账结合的办法，就是用社会人群现在所缴纳的养老保险费用，来支付已经退休人员的退休养老金，而我们国家的老龄化的速度正在加快，这样就会导致收上来的钱不足以支付退休人员的退休金，最后造成亏损缺口，这给国家财政造成巨大压力。

    12月17日，中国人民银行金融研究所所长姚余栋在出席活动时强调中国在2035年会进入超老龄社会，而超老龄社会会存在经济增速下滑，养老金、医保缺口巨大等十大特征。

    而根据经济参考报估测，2019年我国基本养老保险基金累计缺口或将达1.21万亿元。，到2030年，也就是15年以后，中国养老金缺口将会达到4.1万亿。而近日，国家财政部部长楼继伟在《求是》杂志上撰文明确表示，政府正在研究制定职工医保退休人员缴费政策。

    对于这种社保缺口带来的不安全感，许多人也需要购房来给自己更好的保障，对于这一部分人群，购房也是刚需。将来可以通过倒按揭的方式，来给自己的晚年提供经济保障。

    倒按揭这个词儿，在发达国家已有二十多年的历史了，它的方式和现在买房按揭是恰好是倒过来的。我们现在买房，需要按揭，每个还银行房贷，还完之后，房子就彻底属于你了。而倒按揭是指房屋产权拥有者，把自有产权的房子抵押给银行、保险公司等金融机构，后者在综合评估借款人年龄、生命期望值、房产现在价值以及预计房主去世时房产的价值等因素后，每月给房主一笔固定的钱，房主继续获得居住权，一直延续到房主去世；当房主去世后，其房产出售，所得用来偿还贷款本息，其升值部分亦归抵押权人所有。

    所以，现在你还以为中国楼市的刚需不存在吗？

 

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