房产大佬:中国房地产当前的风险空前大
导读:亚豪市场总监郭毅认为,2016年豪宅产品遍地开花已成定局,高端市场必然面临供大于求现象,对房企来说,在非成熟豪宅区打造豪宅产品,必然要付出额外成本进行周边配套的升级打造;而即便是在已有豪宅基础的区域,由于拿地成本明显高于周边项目,即便是耗巨资打造出品质项目,由于成本制约,其竞争力必然也存在一定短板。因此虽然2016年遍地豪宅“看上去很美”,但对于房企来说则是面临严峻考验的一年。
泰禾集团董事长黄其森表示,泰禾为此做过一个测算,前两年花350亿拿的土地,如果今年再去买就要花700亿。以前靠土地增值就能赚到比制造业高的利润的时期已经不再,今后这么做压力是很大的。融创中国董事长孙宏斌则认为,控制风险特别重要。
前不久,深圳那块高达7.99万/平方米的全国单价地王就是他们拍下的。
经历过2013年和2014年疯狂扩张的泰禾曾经拿下数块地王,拍下深圳地王也不令业界意外。然而,黄其森在接受21世纪经济报道记者采访时提醒道,“泰禾集团如今拿地也不像前两年那么激进。这主要是因为如今一二线城市的地价相比前两年翻了一番。”
有着同样感受的也包括融创中国董事长孙宏斌。“现在地价真是贵得邪门。控制风险,对融创而言,变得特别重要。”
奔跑的地价
地价涨幅正创历史新高。
中原地产研究部统计数据显示:在2015年,20大标杆房企合计拿地金额突破4724亿,这一金额同比上涨幅度高达29%,仅次于2013年拿地金额历史第二高、地价涨幅最高的水准。多家企业从9月份开始积极拿地。保利、万科、华润等企业主导或参与拿地金额均超过了500亿。
房企拿地楼面价也明显出现上涨,2015年拿地平均楼面价达到了4568元,同比上涨幅度达37.4%,创造了历史最高纪录。
在北京,地价整体表现就更为凶猛。
中原地产统计显示,在2015年,住宅类土地出现了楼面价超过3万元/平方米的地块高达22宗,总体占到了2015年所有住宅土地49宗的45%。而在2014年52宗住宅土地中,楼面价超过3万元/平方米的只有9宗,占比为17%。
中原地产首席分析师张大伟认为,截至日前,北京供应的49宗商品房住宅用地中,只有300万平方米是纯商品房住宅,其他面积均建设成为保障房等类型物业。而按照300万平米商品房住宅部分计算楼面价,实际北京2015年住宅用地平均楼面价已经高达3.8万左右。但同期,北京实际商品房目前成交均价只在3万左右,也就是说,按照当前地王的成本售价预期,房价在未来2年需要上涨100%以上。
黄其森表示,泰禾为此做过一个测算,前两年花350亿拿的土地,如果今年再去买就要花700亿。以前对于一些不专业的开发商而言,拿一块地,放几年,靠土地增值也能赚到比制造业高的利润,但当下的这种趋势显示,今后这么做压力是很大的。
孙宏斌也认为,目前中国经济逐步下行是全世界的共识。但地价却贵得邪门。“我一直说,我们一定不能把自己弄到一个坑里。不能买一块很贵的地,需要好几年才能缓回来。”
孙宏斌表示,去年融创中国快速进入了八个城市,而且项目都拿得挺好,集团内部都挺满意。2016年融创中国将继续布局广州、深圳等珠三角城市,继续完成核心二线城市布局。
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(来源: 作者:)
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