深圳写字楼租赁市场出现大客户 市场需求缓慢复苏
导读:“来自IT、石油化工和金融类企业的需求继续支撑一季度的租赁市场,由于无新增供应,需求上升使全市空置率从12.7%回落至12.4%。”仲量联行分析认为,第一季度深圳经济增速加快,其中最为明显的是外贸出口大幅回升,1至2月深圳出口总额同比增长56.2%,一定程度上带动了例如IT和贸易类中小型企业利润的增长。然而,由于全球经济复苏前景的不明朗性,大部分外资企业对写字楼扩张仍持谨慎态度,租赁市场仍以承租能力较强的内资公司和国资企业为主导。
需求增长频现整层租赁
近期仍有不少大客户整层租赁甲级写字楼,显示出市场需求逐渐旺盛起来。如福田中心区荣超大厦第七座约4000平方米的单位被一外资企业租下,一家内资企业则整层租赁了卓越世纪一号楼,中石油在车公庙绿景纪元大厦租下1900平方米的面积,南山中心区天利中央广场1000平方米的租赁面积也在近期成交。
深圳中原地产商铺部营业总监肖霄昨日接受记者采访时表示,甲级写字楼租赁市场出现了一些大客户的身影,说明在经济出现起色时,市场需求也在缓慢复苏。
“来自IT、石油化工和金融类企业的需求继续支撑一季度的租赁市场,由于无新增供应,需求上升使全市空置率从12.7%回落至12.4%。”仲量联行分析认为,第一季度深圳经济增速加快,其中最为明显的是外贸出口大幅回升,1至2月深圳出口总额同比增长56.2%,一定程度上带动了例如IT和贸易类中小型企业利润的增长。然而,由于全球经济复苏前景的不明朗性,大部分外资企业对写字楼扩张仍持谨慎态度,租赁市场仍以承租能力较强的内资公司和国资企业为主导。
租金仍将保持回升势头
记者了解到,甲级写字楼新增供应主要集中在华强北的中航中心和世纪汇广场、福田中心区的荣超大厦和深圳证券交易所大楼,以及位于南山区招商局广场。据仲量联行统计,总量高达46万平方米。如此大的供应量是否会造成租金上涨势头夭折?
仲量联行分析数据显示,新增供应中,开发商自用面积占比达60%,使空置率将总体保持稳定。
仲量联行深圳商业地产部总监夏春毅分析:“随着深圳经济逐渐改善,预计整体租赁需求复苏势头比之前预测大为改观,业主心态较为乐观,短期内提高租金报价的可能性高。其中位于福田区的优质项目需求持续活跃,该片区租金的上涨将推动整体市场平均租金上升。此外,受到二手买卖市场交易税费影响,更多用家将转买为租,一定程度上有助于需求的进一步增长。受以上因素支撑,预期2013年全年深圳甲级写字楼市场租金将继续回升的势头。”
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(来源: 作者:)
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