高力国际：去年北京甲级写字楼租金蝉联中国最贵

    11日，高力国际在北京召开2015-2016年中国区房地产市场回顾及展望媒体见面会，其发布的《华北市场年度总结》显示，截至2015年年末，北京甲级写字楼市场的平均租金同比上涨2.3%，每月每平方米达到331.6元(人民币，下同)。

    “北京蝉联了中国甲级写字楼物业租金最贵之都。”高力国际中国区研究部董事谢靖宇在会上如是说。尽管上海甲级写字楼租金同比增长高攀至9.1%，达到自2008年第三季度以来的峰值，但308.1元每月每平方米的租金仍落后北京。

    高力国际的报告显示，2015年，中国主要城市的写字楼物业市场持续快速扩张，总面积近400万平方米的57个新项目落成，新供应量巨大。

    北京地区则有六个甲级写字楼项目于2015年完工入市，市场总存量同比增长6.6%，至约560万平方米。

    面对如此巨大的新增供应，亦有强劲需求予以消化。高力国际华北区研究部副董事李牧指出，北京地区源于金融、IT以及专业服务等行业的内资企业为需求的主要驱动力，于年内促成了大量的新租、搬迁及续租交易。

    有鉴于此，北京2015年写字楼整体空置率同比下降0.7个百分点至4.7%。“在大量新供应进入市场的情况下，不到5%的空置率，在我们的概念里就是满租的状态。”李牧向记者指出北京稳定、良好的写字楼市场现状。

    从宏观角度来看，北京市统计局数据显示，2015年北京经济增长放缓，前三季度全市生产总值同比增长6.7%，较2014年同期下滑0.6个百分点，而与写字楼需求紧密相关的第三产业生产总值同比增长8.1%，增速提高0.7个百分点，有力支撑了北京写字楼市场。

    以北京为代表的中国一线城市写字楼市场发展兴盛，成为投资人眼中的香饽饽。

    “像北京、上海等一线城市都是投资人和投资机构偏爱的地方，2015年上海写字楼投资市场上就完成了654亿元的交易。”谢靖宇告诉记者，从内部因素来看，由于二线城市供大于求的现象严重，导致投资人转回一线市场，而外部因素则是近两三年，专注于投资中国房地产的国外投资人已完成人民币基金的募集，需要投入市场。

    展望2016年，谢靖宇表示，写字楼新增供应量将翻番，预计一线、二线城市的空置率将有所攀升。

 

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