2015年成都甲级写字楼市场同比上升9.1个百分点

    2015年成都甲级写字楼市场同比上升9.1个百分点 高力国际13日发布的年度报告显示，由于新增供应持续大量入市，成都甲级写字楼市场同比上升9.1个百分点，达到43.5%;成都甲级写字楼市场平均租金同比下跌近9个百分点，至101.9元/平方米。
    高力国际的报告称，2015年，成都甲级写字楼市场共有7个新建项目及一现有项目的高区部分入市，为市场带来逾54万平方米的新增供应，推动市场总存量同比增加36.4%至203万平方米。
    而在需求侧，2015年成都甲级写字楼市场年净吸纳量与2014年基本持平，仅微幅下降0.4%，至17.16万平方米。因此，整体空置率因大量新增供应而上升了9.1个百分点。高力国际成都公司研究部高级经理王寒凝表示，成都写字楼的空置率在全国城市中最高。
    最近5年成都甲级写字楼市场净吸纳量变化很大，2013年最高达到40万平方米，2010-2012年都低于10万平方米。高力国际西南区董事总经理蔡孟颐向《第一财经日报》表示，按照每年30-40万平方米去化来看，去化也至少需要5年时间。
    高力国际的报告称，大量新增供应入市，使得写字楼业主采用直接下调租金及延长免租期等优惠措施以应对竞争，以及受到位于新兴市场的新增供应拖累，成都甲级写字楼市场平均租金同比下跌近9个百分点。

    王寒凝表示，甲级写字楼租金已经跌至6年来最低位，业主在降价以外，还采取了提供增值服务和激励政策等措施。高力国际西南区董事邱莉玲表示，2012年以前免租期只有1个月，现在最高的有12个月。
    不仅如此，受个别原计划于2015年供应入市的甲级写字楼项目推迟交付的影响，2016年成都甲级写字楼市场将迎来历史供应高峰。这无疑将进一步加剧成都甲级写字楼市场的竞争激烈程度。
    “2016年成都将有12个新建甲级写字楼项目97万平方米新增供应，相当于上海的供应量。”王寒凝表示，“其中，66.9%的项目位于新兴区域。”高力国际报告还称，2016年年末市场总存量同比将增加47.7%至约300万平方米。
    不过，王寒凝认为，由于目前大部分写字楼业主已开始采用除租金优惠之外的其他激励政策或增值服务来保持或提高入驻率，且上述新增供应中有5个是自持型优质写字楼项目，其预估租金水平或将高于同期市场平均租金水平，因此，预估2016年内成都甲级写字楼市场平均租金将小幅下调或企稳。

 

 

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