预测未来新房供应量将会呈现出下降态势

　1月19日，国家统计局公布了2015年1-12月全国房地产开发和销售情况，上海（楼盘）链家就此发布了分析报告。

　　上海链家市场研究部表示，从全国房地产开发投资增速来看，1-12月的回落速度进一步加快，达0.3个百分点，也就是说，整个2015年开发商都逐渐减缓了房地产的开发投资速度，按照这个趋势来看，2016年甚至到2017年上半年，全国房地产市场的新房供应量将会呈现出下降态势，一些需求量较大的区域供不应求的矛盾将会进一步激化。

　　第二，从去年以来，全国房地产开发企业土地购置面积同比一直处于下降状态，虽然1-12月相比1-11月降幅缩窄，但环比跌幅仍然维持在30%以上的水平，并未出现逆转现象。

　　此外，国家统计局今天也公布了2015年GDP增长6.9%的数据，该数据创25年新低，结合GDP的增速来看，目前国内经济形势非常严峻，未来将继续乏力，开发商考虑到投资风险问题也逐渐减少购地，尤其是缩减三四线城市的购地成为长久之计，未来全国土地市场或出现越来越明显的分化格局，一线城市和重点二线城市地价继续上涨、三四线城市土地频频流拍或会成为2016年土地市场的新局面。

　　第三，从全国商品房的销售情况来看，全年基本表现出成交量、价上涨的趋势，并且从9月份开始企稳，1-12月虽然有一定的回落，但基本维持原先平稳水平。从今年商品房来看，全国在多方利好政策的叠加作用下，成交量、价达到高位，甚至不少城市成交量达到了历史罕见高位，成交价更是屡破新高，今年商品房的销售额和销售面积环比差距逐渐扩大，也表明了商品房的需求呈现过热情况，开发商提价的状况比比皆是。

　　第四，2015年，开发企业主要依靠其他资金中的定金及预收款、个人按揭贷款两项的来回笼资金，并且同比涨幅逐渐扩大，可见2015年开发企业对这类资金的依赖，而利用国内贷款、利用外资同比进一步下跌，再结合房地产开发投资增速持续放缓的态势，能够看出开发企业目前主要依靠项目销售资金回笼来进行滚动开发，不倾向于通过其他途径融资来进行房地产项目的再开发，这对大部分中小房企并不乐观。

 

 

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