未来写字楼规划设计的发展趋势

以北京为例，涌现出四种主要流派类型：
　　一、以财智中心、印象中心(IDEA)为代表的经过住宅改造的边缘性写字楼，也称商务楼、商务中心、商务公寓。目标客户主要针对中小型创业企业、外地驻京企业，由于配置较好，可以量身订做，与一般的中小型写字楼相比，功能较多，使用率高，花费比较低。
　　二、以建外SOHO、第一大道为代表的纯写字楼的上市，以“你想投资吗”的准确定位而受到投资买家的青睐;
　　三、以左岸工社为代表的个性写字楼的出现，以“少数人的写字楼”为口号，以素面朝天和住宅的包装手法胜出;
　　四、以森根国际、总部基地为代表的另类写字楼的兴起，标榜TOWNHOUSE写字楼满足前卫客户的办公轨迹变化的需要，在诸如独立、自由分割、自然采光、功能分配、仓库和人性化都更胜一筹。
　　其中的代表左岸工社及森根国际等创新写字楼的出现，标志着房地产产品类型结构的进一步丰富和成熟，同时也标志着写字楼市场概念销售时代的来临。

未来写字楼：
　　“拒绝居住”，强调商务用途、商务设施、商务氛围;
　　根据区域市场特点和目标客户的行为模式进行定位;
　　在功能上有所创新，以充分满足客户未来性需求;

Loft
　　定位于Loft概念的写字楼客户以从事高智力开发、研究、创作为主。需要充分自由的氛围和感性的激励，而Loft中高空间、明亮的采光和真实自然的生态环境将有助于其能量的释放，提高工作效率。
　　高空间、宽敞明亮，室内布置朴质自然，没有压抑感和约束感。在这种环境中激情和创造力得以充分发挥，个性全面释放。

More
　　定位于More概念的写字楼客户需要大量的信息源和对外交流和联系，同时需要经常加班，需要为他们提高更多的配套支持。因此，More 写字楼中配置了共用会议室、共用客房和商务中心等丰富的公共资源，使客户享受到更宽泛的特色服务和资源支持。
　　原指在社区组团中集中提供居住者办公、对外商务的资源支持。特点是资源集中配置，并可全体共享。

Studio
　　定位于Studio概念的写字楼客户雇员在10-40人之间。以从事高智力开发、研究、和创作为主，对空间要求不大，但要有个性、有灵气。提供使用者二次装修余地大，可以充分满足其个性的发挥，同时共享大厅、空中花园也极具特色。

 

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