2016年房产走向短期内开发投资仍低迷
导读:中原地产研究总监张大伟告诉记者,在库存高企的压力下,销售回暖短期内未能带动投资复苏,全国开发投资持续走低。其中西部地区住宅投资降幅出现扩大,城市分化日益加剧。同时作为市场重要的先行指标,房屋新开工面积降幅持续扩大,这对国内整体经济有较大影响。
夏丹表示,成交经过一轮需求大量释放,对相同政策刺激的弹性将降低,加之2015年的高基数,2016年销量增速大概率将放缓。
关键词2:房产走向短期内开发投资仍低迷
2015年底中央经济工作会议首次将“房地产去库存”由行业调控上升至2016年结构性改革五大任务之一。
中原地产研究总监张大伟说,房地产数据表明楼市依然在去库存节奏中,但分化的市场给未来政策出台设置了很大的问题。一二线已经出现明显上涨,任何刺激政策出台都会导致已经上涨的一二线市场继续火热,而对三四线来说,刺激政策的影响力度越来越弱。
这也将直接反映到上游房企开发端。高盛高华董事总经理、房地产研究主管王逸曾表示,受到2015年销售回暖的影响,房地产企业明年的现金流将同比增加,财务状况将大为改善。但由于再投资回报率低迷,房企拿地的情绪普遍不高。
交行报告分析说,从相关建设活动数据来看,房地产开发企业土地购置面积22811万平方米,比上年下降31.7%;房屋新开工面积154454万平方米,下降14.0%,降幅分别收窄1.4和0.7个百分点,改善过程缓慢,短期内开发投资仍将比较低迷。
同策研究中心报告称,2015年下半年以来,一线城市、部分二线城市需求被透支,待市场需求在第四季度集中释放完毕之时,下一轮市场的阶段性调整也就来临了。2016年二季度开始新一轮的房地产市场调整极有可能会来临。
四大区域投资对比
东部地区:房地产开发投资49673亿元,比上年增长4.3%,增速比1~ 11月份回落0.8个百分点。中部地区:投资19122亿元,增长4.4%,增速回落0.2个百分点。西部地区:投资21709亿元,增长1.3%,增速提高0.2个百分点。东北地区:投资5475亿元,下降28.5%,降幅扩大0.6个百分点。
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(来源: 作者:)
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