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目前悉尼写字楼市场成最具吸引力市场

http://www.shenyangoffice.com 2016年01月26日 09:33:53 沈阳写字楼网

导读：据《澳大利亚金融评论报》报道，第一太平戴维斯在其《全球写字楼收益报告》中指出，在2015年1至7月的半年多时间里，世界范围内的写字楼收益率平均下降了20个基准点，悉尼市场下降了12个基准点，平均净收益率降至6.5%，但仍高出其他诸如上海与伦敦这样的热门城市。报告认为，悉尼与墨尔本两地对于办公场所的租赁需求方兴未艾，借由劳动人口的吸收而产生的巨大经济增长效应也正在传递之中。

来自知名地产咨询企业第一太平戴维斯（Savills）的最新全球报告显示，尽管世界范围内写字楼的投资收益正在趋紧，但悉尼却以平均6.5%的净回报率成为目前最具吸引力的A级写字楼市场。

据《澳大利亚金融评论报》报道，第一太平戴维斯在其《全球写字楼收益报告》中指出，在2015年1至7月的半年多时间里，世界范围内的写字楼收益率平均下降了20个基准点，悉尼市场下降了12个基准点，平均净收益率降至6.5%，但仍高出其他诸如上海与伦敦这样的热门城市。报告认为，悉尼与墨尔本两地对于办公场所的租赁需求方兴未艾，借由劳动人口的吸收而产生的巨大经济增长效应也正在传递之中。

分析人士指出，较高的净回报率及贬值的澳币成为了悉尼乃至澳大利亚吸引全球投资人的重要因素。澳大利亚商业地产投资专家，知名商业地产公司必思胜集团(Precision Group)首席执行官兼常务董事白尚恩(Shaun Bonett)认为，相较于其他世界各大主要城市急剧变化的收益率，澳大利亚的商业地产仍展现出了良好的价值。当世界正在演变为一个全球性的投资市场时，澳大利亚也同时获得了价值重估，并被视为一个非常安全的投资地点，它拥有世界级的法律及产权制度以确保安全，拥有囊括多个增长点的强有力经济。这也是绝大多数成熟投资者的共识，也成为外国资本持续涌入的原因。

而随着越来越多外国资本的进入及资产价格的高企，关于澳大利亚商业地产是否还具备充足增值空间的争论开始增多。澳大利亚房地产投资及基金管理公司360资本集团认为，澳大利亚的商业地产价格已经登顶，市场价值得以完全实现，因此，他们对未来市场持观望态度。
而白尚恩认为，悉尼正在成为愈加成熟的亚太地区金融中心，这在整体上会对澳大利亚的商业地产产生积极影响。总体而言，澳洲的商业地产市场仍将呈现持续不断的上行态势，希望将资金流入到澳大利亚的亚太地区企业数量将会显著提高。基于此，只要投资者所做出的购买行为是出于商业理性考虑而不是仅仅为了进入澳大利亚市场提供过高的溢价，目前仍是购买商业地产的良机。