上半年各线城市楼面均价全部上涨,宅地价格涨幅高于整体
导读:上半年各线城市楼面均价全部上涨,宅地价格涨幅高于整体,二线城市领涨。2016年1-6月,全国300个城市成交楼面均价为1659元/平方米,同比上涨35%。其中,住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)成交楼面均价为2972元/平方米,同比上涨55%。
中国指数研究院最新公布的数据显示,2016年1-6月,全国300个城市土地出让金总额为10818亿元,同比增加34%。一线供地受限致出让金下滑,但二线供地热拉动整体上涨。
2016年1-6月,全国300个城市共成交土地9805宗,同比减少4%;成交面积36589万平方米,同比增加3%。其中,住宅用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)2700宗,同比减少1%;成交面积11349万平方米,同比增加0.4%。
从土地出让金金额来看,2016年1-6月,全国300个城市土地出让金总额为10818亿元,同比增加34%。其中,住宅用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)出让金总额为8466亿元,同比增加53%。上半年,全国40个大中城市过半数同比增加,涨幅前十城市出让金均翻倍,且以长三角热点区域为主;一线城市受供地缩水影响出让金下滑,北京、广州跌幅进前十,青岛同比降幅过半。
上半年各线城市楼面均价全部上涨,宅地价格涨幅高于整体,二线城市领涨。2016年1-6月,全国300个城市成交楼面均价为1659元/平方米,同比上涨35%。其中,住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)成交楼面均价为2972元/平方米,同比上涨55%。
一二线热点城市频现“地王盛宴”,品牌房企拿地疯狂,平均溢价率亦全线升高。2016年1-6月,全国300个城市土地平均溢价率41%,较去年同期上升31个百分点。其中,住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)平均溢价率53%,较去年同期上升41个百分点。
分城市类别来看,上半年主要呈现“一线城市收金下滑,二线城市热度升高,三线城市延续低迷”的态势。2016年上半年,一线城市受供地缩水影响,成交量及出让金双双下滑,降幅均居各线城市前列;二季度有所收窄,少量入市宅地受到房企激烈争抢,地王由中心城区向远郊及新城扩散。一线市场的沉寂使众多品牌房企转战二线重点城市拿地,南京、苏州、杭州、合肥等地首当其冲,城市、区域、板块地价记录频频被刷新,上半年二线城市楼面均价及出让金均领涨。三四线城市则延续前期低迷走势,与一二线市场的差距继续拉大。
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(来源: 作者:)
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