部分热点二线城市成交火热，房价地价领涨

       今年3月份以来，百城住宅价格持续上涨，“日光盘”屡见不鲜。

　　据中国指数研究院监测的13个重点城市来看，2016年上半年，13个重点城市住宅类项目共计开盘1157次，推出房源近21万套，去化率均值为74%。

　　值得注意的是，在这13个城市中，上半年共有102个项目开盘售罄，售罄项目集中在武汉和北京、其中武汉最多，占24个。

　　中国指数研究院常务副院长黄瑜表示，2016年上半年，政策宽松趋稳，各地需求集中释放推动市场整体高位运行。当前一线城市成交相对放缓，部分热点二线城市成交火热，房价地价领涨。展望下半年，房地产调控继续因城施策，全年量价平稳增长，一方面热点城市风险积聚，楼市调整压力加大；另一方面市场库存总量仍较大，去库存仍是下半年市场主基调。

超七成住宅被卖光

　　宽松的调控政策给房地产市场回暖创造了条件，但一线城市和部分二线城市依然是楼市回暖主战场，尤其是住宅业态，过去一般约60%的去化率，在今年的热点城市升级至超过70%，甚至达到80%。

　　据中国指数研究院监测数据显示，2016年上半年，13个重点城市住宅类项目推出房源21万套，其中一线城市上海开盘量最大，共计开盘116次；二线城市中南京、杭州开盘次数较多，分别为182次和143次。南昌、成都开盘量相对较少。整体来看，今年上半年去化水平明显高于去年同期。

　　分城市来看，6个城市去化率超过平均水平。天津上半年市场供需两旺，去化效果非常好，上半年平均去化率均高达94%以上。此外，杭州、深圳和上海上半年平均去化率超过八成。而宁波、重庆平均去化率为48%，在监测城市中开盘去化率较差。

　　更重要的是，在13个重点城市中，共计有102个项目开盘即成“日光盘”，其中，武汉日光24个项目，北京日光23个项目。在武汉，恒大常青花园开盘推出近1600套房源，全部售罄。6月10日，深圳鸿荣源壹城中心推出1046套房源，3000组客户来抢，成交价每平方米高达5.5万元。在日光盘中，单价最高的是上海大宁金茂府，以9.2万元╨平方米开盘当日售罄222套房源。

　　《证券日报》记者注意到，在上述日光盘排行榜中，多个项目出现3组以上客户抢一套房的局面。鉴于此，这些项目对开盘的定价整体持续上涨。

近七成楼盘开盘价高于周边

　　事实上，鉴于上半年楼市有所升温，重点城市新建住宅开盘定价随市而动。在上述13个城市中，超九成新建住宅项目开盘价选择高开或平开，而受库存压力和结构性影响，仅8%的项目价格下调。如深圳的半岛城邦三期，4月9日三期开盘，价格较上次开盘均价下降超一成。

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