部分热点二线城市成交火热，房价地价领涨

　　监测数据显示，上半年超八成城市新开盘项目价格以上涨为主（加推盘与上次开盘相比，纯新盘与周边同类3个以上项目均值相比），平均涨幅为7.1%。从新开盘项目定价占比情况来看，2016年上半年约65.6%的项目较上次开盘（或较周边）价格上涨，26.3%的项目价格与上次开盘（或较周边）持平。不过，二季度高开的项目占比较一季度下降4.4个百分点，而持平和低开项目占比分别提高了3.3个和1个百分点，主要是由于二季度房企趁销售旺季加大推盘力度，部分项目为吸引客户放缓调价节奏。

　　分城市来看，上半年上海、武汉改开项目占比较大，采取涨价策略的开盘项目占比超过八成；深圳、重庆等城市采取低开策略的开盘项目占比最高，超过两成。

　　除了开盘定价上涨外，从去化产品类型来看，市场仍以刚需类楼盘销售为主旋律。

　　CREIS中指数据显示，，63.7%的楼盘主要针对首次置业或首次改善的刚需类产品户型，26%的项目主要面向中高端改善型需求，10.3%的项目推出不限购的商住产品，主要面向投资客户及部分受限购条件制约的自住购房者，刚需类项目平均去化率超七成。

　　另外，同策咨询研究部总监?张宏伟向记者表示，从今年上半年销售金额TOP10房企，尤其是已经达到千亿元规模的房企，一线城市对其销售贡献度普遍较高，以万科为例，通过二级市场收购或合作开发等模式，万科继续深耕一线城市楼市，预计深圳、上海和北京这3个城市今年全年可实现1000亿元的销售金额。

　　张宏伟认为，在楼市下半场，住宅市场价格走势会相对平稳，房企很难像“黄金十年”那样在土地升值或者房价过快上涨过程中获得比较大的利润空间，房地产行业利润率逐渐下滑也是趋势；市场不再会有普遍性的规模化增长机会，对于大多数房企来讲，依靠高周转策略继续实现快速增长的策略将难以为继。

 

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