北京甲级写字楼迎来大规模供应 去化压力加大

    7月11日，国际地产服务机构第一太平戴维斯发布报告称，2016年内，北京将迎来六个新项目入市，预计将带来35万平方米办公面积，全年新增面积同比上涨64%，市场去化压力进一步加大。

    对于二季度的写字楼供应情况，报告指出，共有四个项目合计带来30.6万平方米新增办公面积。至此，北京甲级写字楼存量达到954万平方米(含自用面积)。北京甲级写字楼空置率进一步上涨至4.4%，环比上涨1.2个百分点(含自用面积)。

    第一太平戴维斯华北区项目及开发顾问部负责人熊志坤表示，一方面，在租赁需求减少的市场情况下，大规模集中放量增加了市场去化压力。另一方面，P2P等新兴互联网金融公司的退租风潮持续影响着租赁市场，此类租户比重较高的项目受到较大冲击，出租率下滑明显。

    在租金层面，二季度北京甲级写字楼租金降至人民币每平方米每月337.8元，环比下滑0.7%。熊志坤指出，整体需求减少加剧市场竞争压力，促使业主降低租金以换取出租率。另一方面，随着市场对新兴互联网金融公司不良影响的重视，业主越发看重优质租户，对传统行业给予租金优惠，优化自身租户组合。

    “在未来集中放量和整体需求放缓的市场情况下，短期内北京市甲级写字楼市场仍将面临出租率和租金双向下行的压力。”熊志坤如是说。

    在零售市场方面，第二季度市场共有三个购物中心落成开业，带来15.1万平方米新增供给，并令全市中高端零售面积存量达到1,133万平方米。全市中高端购物中心出租率环比微幅上升0.1个百分点至94.5%。全市中高端购物中心首层平均租金微幅攀升至每平方米每月人民币912.8元，环比上涨1.2%。

    熊志坤表示，预计2016年内，北京还将迎来六个中高端零售项目入市，新增约93.7万平方米零售面积，丰台区和大兴区将成为新增供应的主要来源，高端零售市场持续向城市外围拓展。预计未来几年内，更多国内开发商将有可能采取轻资产策略，在进一步扩张市场份额的同时降低运营风险。

    而住宅高端市场则迎来泛豪宅化的趋势。报告显示，第二季度，高端住宅市场迎来大规模新增供给，共7个高端公寓项目和10个高端别墅项目取得预售许可证，分别带来1,022套和720套新增供给。

    第二季度，高端公寓成交量同比上涨21.9%至546套。同时，高端公寓成交均价亦上涨至人民币每平方米86,000元，环比上涨2.8%。高端别墅成交量上涨至484套，同比大幅上涨116.1%。高端别墅成交均价人民币每平方米57,300元，环比上涨2.5%。

熊志坤表示，供给方面，短期内一手住宅新增供给将继续回落，且将主要分布在五环外。五环内新增项目则普遍“豪宅化”。成交方面，在经历过去几个季度的成交量高位运行后，随着库存的减少，预计下一阶段成交量将继续下滑。

 

浏览更多新闻资讯，欢迎登陆沈阳写字楼网

（来源： 作者：）