未来房价涨幅放缓 拿地房企将面临入市难题

    7月，北京新建商品房住宅和二手房住宅都出现量价齐升，而商住公寓在限购传闻平息之后，成交量有了明显的回落。整体来看，二手房成为北京楼市的主力军，新建商品住宅高端化趋势加速，平均单套成交金额已超过500万元。
    根据中原地产研究中心统计数据显示，剔除保障房，7月北京商品房住宅合计签约4933套，环比6月的4685套上升5%。签约均价为37566元／平方米，环比6月均价上涨了3000元左右，创下了历史最高纪录。
    今年6月因为房源核验新政策的影响，二手房成交量出现大幅下调，但7月份明显回升，共成交22340套，重新回到2万套水平。成交均价4.18万元／平方米，环比上涨了1.2%。
    “总体看，最近3个月二手房住宅成交相比3月和4月的天量都有2至3成的回落。这是市场在连续一年多上涨后的降温。”中原地产首席分析师张大伟表示。
    值得一提的是，6月份受限购传闻刺激，商住房已告别单月刷新1万套的历史纪录，7月份签约6954套。当然，这仍然处于较高水平。
    综合来看，北京楼市已经基本进入二手房市场，而新建商品房住宅则高端化趋势加快。数据显示，目前北京新建商品房住宅平均单套成交金额高达525万元，比上年的379万元上涨了38.5%。140平方米以上的大户型成交套数占比达到了32.5%，2015年还只有23.6%。
    “五环内新建商品房住宅成交在500万元以内的只有800套，且主要集中在南五环。五环以内已经基本上没有500万元以内的新房。”张大伟认为，北京已经进入城市化末期，未来供应量很难明显增加，“虽然政策上增加‘7090’土地供应，但2016年供需结构紧张的形势很难改变。”

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全国地价涨了31%

      金地集团88亿元拿下上海总价地王，房企在土地市场上的不惜重金让市场惊叹。统计数据显示，今年前7月30大标杆房企拿地金额高达3967.77亿元，同比上涨了62.5%。土地价格也创下了历史的最高纪录，平均拿地价格同比上涨了31%。
    更高的拿地成本，预示着更大风险，但房企们对土地市场的热情依然不减。日前，在泷悦长安新品发布会上，中国电建地产集团副总经理谢苏明表示，电建地产的发展坚持“4+4+N”战略，完成四个一线城市和南京、武汉、成都、长沙四个门户城市布局的同时，还会关注其他有成长潜力的重要二线城市。谢苏明还明确表示，下一步会在一线城市按照既定战略目标加大土地储备步伐，“当然，我们也会把握好时机，不会盲目地抬高土地价格。”
    业内人士表示，一线城市面粉价格高于面包已渐成常态，未来房价涨幅一旦放缓，拿了地王的企业都将面临入市难题，“有的开发商通过高端产品提高了知名度，比如融创、电建。但豪宅的去化慢，也可能因为一两个项目被拖垮。”

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