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商业地产发展面临“瓶颈”电商冲击力难清除

http://www.shenyangoffice.com 2016年08月15日 09:36:41 沈阳写字楼网

导读：前几年深受开发商和投资者青睐的商业地产，目前似乎步入困境。根据第一太平戴维斯的报告，今年二季度广州主要优质购物中心首层平均租金水平为每平方米每月652.4元，环比跌0.4%；面对竞争压力，购物中心租金立场有所软化，并不断优化品牌组合增加体验店铺占比。不但如此，多处商铺还出现销售难、招商难，有些商铺出现关门的情况。

戴德梁行的相关负责人指出，面对市场竞争的白热化，线上线下零售商均在推陈出新、合纵连横，广州的各大实体商业地产运营商也在加快升级调整的步伐，优化品牌结构、提升体验式业态占比，是商场调整的主旋律。与此同时，新型复合式业态也会崭露头角。

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4年前买的商铺仍租不出去

原以为买了一个聚宝盆，马上就能实现“一铺富三代”的梦想，然而，4年多时间过去了，买来的商铺却迟迟出租不出去，聚宝盆成了心头病。这样的遭遇让投资商铺的业主梁小姐既无奈又无助。聊起商铺投资，梁小姐似有一肚子苦水：“不是所有商铺都能赚钱的，关键还要看开发商的招商能力，统一管理的能力。”

具备多年投资经验的周先生则认为，当前，商铺类型日趋多样化，有社区铺、商场铺、临街铺等等，各有利弊，选择优质的商铺很关键。例如社区先期商铺准入门槛一般比较低，价格往往处于低位，投资风险也相对较小。有社区人口的支持，社区商铺较易出租或转让，回报也相对稳定。

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