上半年热点城市房价加速上涨 二手房市场“高烧”不退

    “这一轮房价上涨多少让人有些猝不及防，涨幅大、速度快。”中国经济时报记者采访的多位北京、南京购房者表示，今年年初时，开发商以及专家对楼市大都持谨慎态度。但从当前的上涨势头来看，楼市再次验证了它的不可预测性。

上半年热点城市房价加速上涨

    如果要评选2016年上半年房价涨得最“疯狂”的地方，南京一定会入选。“原本没那么着急买房，但自从春节时就不断有消息说南京房价涨得太快，我也有点坐不住了，跑了几个项目都发现，几乎几天一个价格，简直疯了。”南京一位 购房者李正军(音)告诉记者，之前自己一直在关注南京市浦口区“正荣润江城”项目，但因为要和家里人商量，再加上总价相对较高，一直也在犹豫，没想到开盘 时价格已经涨到了22000元/平方米，与2015年10月自己关注时的价格相比，每平方米已经涨了五六千块钱，后来再一犹豫，中意的户型已经卖光了。 “现在我还没买呢，一方面觉得再不买还得涨，一方面又觉得现在买了没准是高位接盘，又想再等等。”李正军说，房价涨成现在这样，他也不知道该不该买了。

    从今年年初开始，南京的房价涨幅曾经一度位居全国前三。统计数据显示，4月份南京新建商品住宅价格连续第14个月上涨，环比涨幅更是创下2009年以来的新纪录，达到4.4%，仅次于合肥、厦门，位列70城市中的第三位，将北上广深四个一线城市统统甩在后面。

    从国家统计局发布的6月份全国70个大中城市住宅销售价格统计数据来看，在新建商品住宅方面，合肥、厦门、南京三个热点二线城市依旧是全国新建商品住宅 的领头羊，相比5月份涨幅分别达到4.9%、4.7%和4%。据统计，截至6月底，厦门、南京、合肥这三个城市的房价已经较去年同期分别上涨了34%、 31.5%和29.1%。

    与二线城市相比，北上广深的住宅价格今年上半年也是奔跑在“快车道”上。

    以北京为例，中原地产数据显示，今年上半年，北京商住房销量频刷新高。其中，4月份商住房销售占比超过当月全部住宅成交量的一半以上，通州区的商住成交量更是达到66%。

    自北京通州区成为副中心以来，房价一路飙升。“通州绿地中央广场·悦公寓项目去年年初入市的时候大概是33000元/平方米，收盘的时候已经涨到了 45000元/平方米，涨幅达到了30%。”购房者童小姐告诉本报记者，自己作为工薪阶层，在通州买房的难度越来越大，单价越来越高，面积只能越选越小， 就这样压力依然很大。

    据上海中原地产数据显示，7月上海一手市场新建商品住宅成交面积达到131.4万平方米，环比增加5.2%。在改善型、中高端楼盘活跃推动下，成交均价再创历史新高，为37319元/平方米，环比上涨1.9%。广州、深圳也均有涨幅。

    业内人士认为，一线城市商品房销量之所以如此火暴，主要是因为住宅长期限购，再加上大家对城市未来房价上涨有预期，而在此预期下，一线城市商品房销售未来仍将呈现量价齐升。

二手房市场“高烧”不退

    北上广深等一线城市和二线热点城市房价在今年上半年上演了楼市的又一次“疯狂”后，二手房市场价格也随之开始量价齐涨、“高烧”不退。

    苟女士在北京一家科技公司工作，年收入约25万元以上，从今年5月开始，想把孩子接到北京来团聚的苟女士开始看房子，由于首付要控制在80万元以内，所以只能在北京五环外选择项目。

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