北京全市甲级写字楼空置率上涨1.2% 租金微降

    经过半年后，由P2P跑路事件引发的退租风潮仍在影响着甲级写字楼市场。日前，第一太平戴维斯发布报告显示，二季度，全市甲级写字楼空置率进一步上升，环比上涨了1.2%。

    “由于不少甲级写字楼一度很依赖新型互联网公司的租赁，给出了最好的位置和面积，所以P2P退租风潮，给它们带来了重创性的冲击。”第一太平戴维斯华北区研究及顾问咨询部熊志坤告诉记者，二环内某个甲级写字楼，P2P公司退租后，一下空出来几层、近1万平方米的面积，“而近期租房企业的看房数量下滑，在租赁需求萎缩的情况下，大规模集中放量增加了市场的去化压力，影响也延续到了第二季度。”

    高力国际的监测同样显示，今年上半年，由于公司预算缩减及企业新设机构减少，全市甲级写字楼的租赁需求有所减少，“因为政府对金融行业的监管加强，致使国内金融企业的扩张减缓。”

    需求端的减少，也开始促使业主降低租金以换取出租率。根据第一太平戴维斯的监测，第二季度，全市甲级写字楼租金下降到每平方米每月337.8元，环比微降了0.7%。“我们也注意到，P2P退租风潮后，业主方开始回归理性，不再只是‘价高者得’。对于一些传统行业的优质客户，甚至愿意给出更多的免租期、更长的装修期或租金折扣，来留住客户。”熊志坤谈到，随着年内6个新项目的入市，预计短期内甲级写字楼市场仍将面临出租率和租金双向下行的压力。

 

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