美国房地产股走势与房价高度相关 具体体现在豪宅市场上

     据海外媒体报道，美国房产网站StreetEasy统计数据显示，目前在纽约曼哈顿挂牌出售的2000万美元以上豪宅中，最近有12户开始降价销售，降幅超过5%。其中一所豪宅位于中央公园南部，已挂牌超过250天，目前售价4550万美元，较数周前降价645万美元。

　　此外，最近一家开发商更出奇招，通过拆分豪宅面积以达到降价目的。原本8400平方英尺售价4500万美元的豪宅，如今被分成两半，“分身”后总价仍低于“合体”价4500万美元。更有市场消息指出，一家开发商本来计划将曼哈顿索尼大厦改造成超级豪华公寓，但最终选择将项目转让出售，这可能与市场信贷资金紧张有关。纽约豪宅开发商Extell表示，目前房产开发项目获得融资的周期较以往要长很多。

　　当然，豪宅市场也许是特别的市场，但全美房地产经纪商协会（NAR）最新发布的数据显示，今年第二季度美国83%的大都会区房价同比上涨，这一比例较一季度的87%略有下降。此外，还有一些迹象显示美国房地产市场正开始降温。NAR追踪的178个大都会区中，有25个房价经历两位数比例的上涨，较一季度的34个大幅下降。

　　继道指和标普500指数之后，纳斯达克指数也创下历史新高。尽管美股继续狂欢，但这份喜悦似乎不属于地产股，股票市场“立即”反映出目前美国豪宅市场的困境。美国最大的豪宅开发商托尔兄弟和最大上市公寓开发商Equity Residential的股价，在股指连创新高的情况下却在今年“一路下行”，其中托尔兄弟股价已经累计下跌17%。

　　美国其他主要住宅建筑商的股价也表现平平，莱纳房产公司在2007年最高峰曾达到56.5美元，在2008年底一度跌至3美元，公司目前股价在46美元附近，今年以来股价小幅下跌1%。霍顿房屋公司是全美最大的住宅建筑商之一，今年股价也只是基本持平。

　　一直以来，A股市场上房地产股的股价走势与房价和整体楼市的相关度偏低。但在美国股市这种相关性明显比较高，目前美国资本市场上地产商的股价表现或许也预示着美国楼市的状况。

 

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