胡景晖：年底全国房价将趋于稳定

    国家统计局昨日发布了8月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，一、二、三线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比涨幅均比上月有所扩大，新建商品住宅环比增幅创下近79个月的最高纪录。

    8月，70个大中城市新建商品住宅环比上涨的城市分别有64个，比上月增加13个，涨幅比上月扩大的城市有31个。环比价格变动中，最高增幅为5.6%，最大跌幅为0.3%。其中郑州、上海、无锡、合肥和福州的房价环比增幅最大，北京环比上涨3.6%。易居研究院数据显示，70个大中城市新建商品住宅价格平均环比增幅为1.3%，创下2010年1月以来的最高纪录。

    二手住宅价格环比上涨的城市有57个，比上月增加6个，涨幅比上月涨幅扩大的城市有30个。环比价格变动中，最高涨幅为4.5%，最低为下降0.4%，北京环比上涨3.9%。通过计算得知，70个大中城市二手住宅价格平均环比增幅为0.9%，连续17个月上涨。

    同比方面，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格同比上涨的城市分别有62个和53个，分别比上月增加4个和1个。分城市看，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅在连续三个月收窄后有所扩大，二、三线城市继续扩大。

    “房地产市场的增长周期一般在18个月左右，从去年3·30新政到现在，恰好临近18个月，8月普涨一定程度上是市场向上接近尾声时的加速赶顶。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，8月全国楼市呈现出普涨现象，房价数据很可能会引发政府的重视和从严举措，“加上货币政策通常会在年底收紧，房价持续较大幅度上涨的可能性并不大。2016年剩下的时间，全国房价将趋于稳定。”

北京自住型商品房将迎供应高峰

    在经历了几个月的观望期后，市场又出现了今年的第二次升温。8月，北京新建商品住宅价格环比上涨3.6%，二手住宅价格环比上涨3.9%，达到近5个月以来的新高。

    “昨天接到中介电话，问780万卖不卖，报价比前段时间涨了不少。”市民赵女士在东三环有一套住房考虑出售，在犹豫的两个月时间里，单价从每平方米7万多元涨至超8万元，“涨势这么好，我都不想卖了。”

    今年3月房价创下新高之后，市场开始降温，涨幅逐渐收窄，但在8月又出现了回温。虽然价格上涨，但成交量却出现一升一降。8月北京新建商品房住宅（剔除保障房）合计签约4175套，相比前几个月有轻微调整；二手房成交达到了25670套，环比同比均出现了明显上涨。

    中原地产首席分析师张大伟认为，9月市场政策环境预计将维持平稳，后市更多将面临前期成交透支所带来的销售压力。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，整体看，北京不存在去库存的问题，但在库存结构上却存在高端豪宅库存压力越来越大，适合工薪大众阶层置业升级的普通住宅项目严重供不应求的矛盾。这也使得更多的改善需求流向二手房市场，“随着自住型商品房迎来供应高峰，三四季度将成为新房市场的成交主力，受此影响，新房市场整体均价将整体保持平稳。”

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