二线城市写字楼空置库存有所增加 去库存应当注意齐头并进

　  调查发现，部分二线城市住宅去库存力度加大、压力缓解，但商用写字楼库存有所增加，一些城市的郊区甚至出现了整栋写字楼空置的情况。去库存也应当注意齐头并进。
　　各地也在研究采取措施，鼓励民间资本收购，允许转变房产用途，调整商住比例，消化商业库存。

　　步入9月，传统意义上的楼市旺季。
　　老百姓最关心房价，而在价格数字的背后，反映着最基本的供需关系。一系列政策和市场调节之下，库存去得如何？空置的楼盘还多吗？商用、住宅情况各如何？记者在天津、兰州、沈阳等城市进行了调查。

“瘦身”效果明显

住宅库存压力不大
　　兰州的王先生发现，最近自己中意的小区，不仅房价涨了，待售的房子数量也少了。
　　王先生想在当地雁滩地区的格林小镇小区购置一套房产。咨询之后发现，短短一年内，小区的房子每平方米涨了近4000元，可选的楼层也很有限。“我有朋友去年买房的时候一平方米才要9800多元，这个月已经涨到13000多元，而且只剩1至3楼。”雁滩地区远离商业中心，但销售热度不减。
　　远离商业中心的房子也卖得快，得益于兰州轨道交通和城市路网建设的稳步推进，购房者对以前较为偏僻的房产项目接受程度增高。
　　王先生相中的小区因为毗邻正在建设的兰州轨道交通二号线，销售行情走高。同时，随着兰州市文化教育、医疗卫生等基础配套设施日趋平均化，使得人口不需要集中于某一名校或名医院附近，居住空间不断向老城区以外拓展，兰州的房地产销售潜力正在被不断挖掘出来。
　　截至6月，兰州市商品房已竣工未销售累计库存面积为212.77万平方米，去化周期约为4个月，兰州市房产局的相关负责人认为，相对于300多万人口的省会城市而言，兰州市库存压力不大，商品房库存面积保持在合理区间。
　　在天津，商品住宅的去库存压力也不大。
　　根据易居房地产研究院公布的数据，截至2016年1月，天津楼市的存销比为15个月；截至2016年6月，天津库存总量为1970万平方米，存销比为10个月。“这个数据刚刚接近本轮楼市上涨之前北上广深等一线城市的存销比。”天津某大型房地产开发企业的市场总监张女士告诉记者。“目前天津的存销比属于‘1.5’线城市的平均水平，一线城市大概只有8个月多一点。”
　　张女士介绍，住宅存销比一般是住宅的存量与当月内销量的比值，以反映住宅的库存状况，受当月住宅新增供应量和总销售量影响。“这个数据没有官方统计，但是业内都比较在意。因为它一方面反映了市场的供需关系，更重要的是还能反映地产行业资金回笼的总体状况，因为大部分开发商都是依靠融资开发项目，如果存销比过大，说明这个区域地产行业整体资金回笼状况不容乐观，融资风险也比较大。业内普遍认为新建商品住宅存销比如果持续超过12个月就属于库存压力较大。”
　　在沈阳，虽然截至7月末，全市待售商品房库存2379.4万平方米，去化周期为17个月，但这一数据已经较去年底减少186.6万平方米，缩短1个月。
　　“虽然从数据上看，沈阳去库存成果并不算亮丽，”沈阳市房地产信息中心主任陈全介绍说，“但实际效果相当显着，显性和隐性库存同步去化，房价没有跟随销量大增而过快上涨，库存‘瘦身’、房价平稳使房地产市场更加健康。”

写字楼商铺有些冷

商用库存有所增加
　　兰州的张先生最近有点烦，因为一位并不相熟的朋友不断地打来电话：“农民巷（该市重要商业区）的旺铺，一平方米只卖两万多元，10到40平方米的各种期房都有，真的不考虑一下吗？”张先生很心动，但最终还是拒绝了。
　　“以前想买好地段的商铺，我们都得各种托关系找朋友还不一定能拿到房子，而且价格还高得离谱，但感觉最近兰州的商业营业用房、办公楼、写字楼的行情都不太好。”有这样感受的，并非张先生一人。

 

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