房企视线转移到二级市场 试图从中小房企手中接盘

    近期，各家房地产上市公司纷纷发布了10月份业绩。在土地市场中，华润置地（1109.HK）的表现较为抢眼，据其公告显示，当月，公司共收购了8宗土地，总楼面面积约1,634,431平方米，支付土地出让金约总计74.58亿元。
    在全国多个城市出台楼市限购、限贷政策的10月，很多房企都放慢了拿地步伐。华润置地为何逆势补仓？其拿地方式有何特点？此举对其自身和土地市场的走势又会产生哪些影响？
拿地成本低  均价仅4563元/平方米

    公告显示，华润置地在10月拿下的这8宗土地分别位于武汉、唐山、宁波、长春、大连、南宁6座城市，其中，长春和大连各有2宗。相比于前9月各地土地市场高企的价格，华润在10月所拿的这10宗土地价格相对较低。据测算，8宗土地的平均楼面价约为4563元/平方米，楼面单价最高地块约为13882元/平方米，单价最低地块楼面价仅约802元/平方米，中位数单价约为4273元/平方米。

    对此，华润置地品牌部对中国网·地产中国表示，以上为华润正常的拿地行为，与市场环境无关。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为：“华润在10月土地市场上的确是赚到了，这8块地的性价比还是很高的。”
    中原地产首席分析师张大伟则表示，尽管各地调控频繁，但优质土地资源依然受到房企的热衷。随着市场的变化，今后房企虽然会在拿地行为上更加谨慎，但遇到价格合适的地块还是会比较果断。
并购土地将成主流拿地方式

    据了解，华润置地此次所拿的8宗土地之所以价格相对较低，除了地块本身性价比较高的原因外，更重要的是，这8宗土地都是通过收购方式拿下。也就是说，华润并没有从一级市场拿地，而是采取了更为直接有效且节约成本的方式。
    分析各个地块的具体情况，可以发现，这些地块原本大多归属于当地的中小房企，由于调控等原因导致无力自持开发，因此选择由华润这样中大型房企接手。以长春市净月区聚业大街住宅为例，该地块所在区域目前住宅均价约为12000元/平方米。中国网·地产中国曾在2015年12月前往该区域采访，当时的住宅均价约为11500元/平方米，土地出让价格约为4500元/平方米，而华润置地近期在该区域所拿地块的楼面均价也仅4618元/平米。
    从事房地产业30多年的原长春房协副会长盛学永对中国网·地产中国表示，这几年长春一直严格执行限购政策，使得房价始终处于平稳状态。加之国土部明确规定拿地3年不开发的土地就会被收回，因此，很多在2014年后拿地的中小房企近期都在积极寻找下家，希望能够在2017年之前将手中的土地出手。
    事实上，近年来，随着地价的不断高企，不只是华润置地，很多房企都将视线转移到二级市场，试图从无力支撑的中小房企手中接盘，既快速、又节省成本。对此，同策咨询研究中心总监张宏伟认为，大型房企从中小房企手中并购土地将成为未来一种主流的拿地方式，毕竟相比于在一级市场上争得头破血流，并购是一种更高效、成本更低的拿地方式。

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