房价和城市经济走向息息相关 人口数量决定经济

  其他领域也是如此，还记得那些年投资失败的众多案例吗？2008年金融危机爆发，国内4万亿刺激计划出台，社会上资金泛滥成灾，涌向哪里，哪里便是价值高地；股市也一度繁荣，上市套现成了最好的生意，于是Pre-IPO和VC领域一下成了庞大资金趋之若鹜的最大流向，那时投资的估值之高简直到了令人咋舌的地步，然而这并不能阻止傻钱的疯狂流入。

  最后，我们看到的结果是，因为后来股市转熊，IPO暂停，中概股危机，那一轮大部分投资的愿景都被搁置，有的被投公司经营出现重大滑坡，有的错失上市时机，典型如小马奔腾IPO对赌失败却无力回购股份。本想短做一单套现走人，后来却深陷其中不能自拔，这些案例都是跟风投资的教训。

  眼下的楼市，越来越多的人都相信一条趋势或真理，好似永远颠扑不破——房地产永远会被政府扳得牛头不倒，尤其是一线城市房价还肩负着排斥外来人口的责任。

  对此，鹰觅君无话可说。多年来的事实确实证明了，房地产之火不能灭。

  然而，也有一条明确的真理是，只要是一个可以自由买卖的市场，就不会听从于任何一个一厢情愿的意志。

  去年的股灾就是一个真实的例子。尽管管理层扶持并刺激股市的意愿非常强烈，但最终大盘服从的还是投资规律——一个癫狂的市场终归要回归原有的价值。

  昨天，最新的一个关于楼市的爆炸性信息是，深圳房价升至全球第二贵，房价收入比70倍，世界第一。

  泡沫会不会破，何时破？

  泡沫肯定破。

  或许一年，两年，或许五年？也许人民币计价的房价没有跌，但美元计价则是大缩水。

  算卦是最不靠谱的活动，实际上无法预测。

  但泡沫终究会破，我们只能揣摩一些或隐或现的临界点：

1、购房人月供负担已经不堪重负。

  2013年，美联物业的一项调查数据显示，作为衡量房地产市场警示性指标的购房负担比（月供占家庭月收入比），在一线城市已远远超过40%的警戒线。其中，北京人的购房负担比高达80%以上。

  2016年房价再度经历了一轮上涨之后，重点城市的购房负担无疑再一次加重。在这种状况下，居民收入水平保持不变或者增长才具有安全性，而我们看到的现实却是很多实体经济不再贷款，不再对再生产进行投入，除房地产之外的其他产业持续萎靡不振或下滑，这样一对明显的矛盾会让房地产的火热持续多久？

2、重点城市排斥外来人口的城市效应将逐渐显现。

  房价和城市经济走向息息相关，如今房价下跌的香港就是眼见得到的例子，而人口的规模和素质对于城市或经济体发展而言意义重大。人口的聚集会提高交易频次、促进经济繁荣和GDP增长，人口的素质则决定了增长的质量、广度和深度，这是世界上所有经济发达城市一致走过的路径。

  中国历史上对此通透于心的，不是人口学家和经济学家，而是清朝皇帝，一定没想到吧。

  满清入关以后，北方强大的蒙古民族成了心头大患。13世纪蒙古铁蹄曾横扫欧亚大陆，萨满教不但使得蒙古彪悍，而且人口也增加得非常快。为了抑制蒙古族人口，清政府将蒙古分成了200多个盟和旗，不让他们形成人口规模优势。

  此外，清政府还利用藏传佛教作为柔服蒙古的工具，来控制蒙古族人口。为了尽快推广喇嘛教，不仅给喇嘛优厚的待遇，清帝还专门从国库中拨出国帑修建寺庙。那时规定，凡有兄弟八人者，七人须当喇嘛；兄弟五人者，四人须当喇嘛，仅有一人可为娶妻生子的平民。

浏览更多新闻资讯，欢迎登陆沈阳写字楼网

（来源： 作者：）