房价和城市经济走向息息相关 人口数量决定经济

     内尔·布鲁克斯在美国亚里桑那州从事房产经纪已经25年了，时隔10年时间，还记得2006年美国房地产崩盘时的种种片段。

??他碰到一个女客户，她把手机从左手到右手不停地掂量，好像在玩一把刀子，然后就突然向自己砸过来，他一闪身，身后的墙上就留下了一个坑。情绪失控的女客户怒吼道，她的房子又缩水了6万美元。

??在房价疯涨多年后，加息刺激了房产泡沫破灭，使很多当初高价冲进买房的人被套其中。之前，美国当局同样把房地产作为拉动经济的一支重要力量，鼓励居民和金融机构加杠杆投资于房地产，导致了房价非理性暴涨，泡沫破灭后又暴跌。

??美国房地产崩盘，是发生在我们眼皮子底下的一次经济危机，重演了历史上所有泡沫破灭的路径——价格暴跌，卖出踩踏，失业率飙升，银行倒闭，经济跌落谷底。之前的郁金香泡沫、1929年美国股市和日本房地产泡沫等等正是这一类危机的经典鼻祖。

??资产泡沫的形成和破灭似乎总是绕不过去的商业宿命，而危机发生的那个临界点，到底如何成了疯狂与悲剧的界碑？

??这是一个很有意思的推演。

??美国次贷危机的导火索是大幅加息，日本房地产崩盘则是加息和房地产税双管齐下的结果，其中郁金香泡沫破裂的肇始最具戏剧性——只一个高位接了棒的人，突然觉得关于花的疯狂生意是不可持续的，于是果断出了货，并把他的观点分享给了其他朋友，在当时市场神经脆弱紧绷的敏感时刻，这一“卖出”的信号就像细菌一样在市场里大肆传播，引发了大规模踩踏出货，最终触发了一轮又一轮的暴跌。

??任何资产的市场都是情绪的市场。

??1929年美国股市大崩盘前，华尔街擦皮鞋的小男孩都在高谈阔论他买入的股票；国内股市每当菜市场大妈批量出现时，便是见顶的信号，每一次都屡试不爽。

??眼下的重点城市楼市，正在经历它的一轮轮火爆，在货币贬值、通货膨胀的预期下，房子几乎成了所有人眼中的硬通货，除了刚需们的血拼，大批财富和中产阶层也加入了抢房的队伍，四处托关系，排大队离婚，售楼处大打出手，白领众筹，上演的一个个人间百态，都是为了将手中的货币赶紧换成房子。

??重点城市房价更是扶摇直上。今年一季度，深圳房价涨幅全球第一，同比上涨了62.5%。在实体经济一片哀鸿遍野之际，资产价格方面突然蹦出了一个全球第一，还有什么荒诞不经更能透视国内经济转型的困局和人心恐惧？

??这种状态究竟是已经到达了泡沫的顶峰，还是在通往顶峰的路上？

??下面的一则新闻或许能发人深思：

??近日，河南一对做小生意的大爷大妈，怕房价再上涨，竟然扛了一麻袋零钱来售楼处买房，里面装的大部分都是一元和五元的零钱，最后售楼处抽调数位员工才最后数清所有钞票，总共是三万余元。

??这则新闻透露给我们的信息是，国内房价调控失灵、只涨不跌的理念，已经贯彻普及到了抗风险最弱的群体。

??一个大家都看得清的趋势最后还能成为趋势吗？

??经济学原理告诉我们的一条规律是，羊群效应最终通常以相反的趋势收场。真正能把握好趋势的永远只是少数人。

??就楼市而言，典型的如在2009年“V”型反转时杀进的一批短线投资客，很快便遭遇了“国四条”和严厉限购限贷政策的全面调控，将他们拖进了长达三四年，甚至更长时间的沼泽，最后做了赔本生意的不在少数，能拖得起熬出到这轮疯牛行情的人虽然眼下看赚了大钱，但也只局限于投资重点城市的少数人。

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