严厉调控下房价会不会降？金三银四能否如期而至？

多地调控开始加码 两会后楼市分类调控渐行渐近！

安徽、湖北等地暂停库存超标三四线城市土地供应

    在今年的两会上，房地产仍是热点议题。提出了“分类调控、发展公租、提高货币化安置”，楼市政策“两分法”越来越清晰:就是热点城市“挤泡沫”、三四线城市“去库存”。对于热点城市楼市，尽管当前成交量跌去了40%左右，但价格依旧在历史最高位僵持。据统计2016年北上广深及周边形成了我国楼市四大“主力区域”，分别是深莞惠、广佛、环上海、环北京，四大区域年度成交金额均在5000亿元左右，合计占全国20%的份额。

    就在近日，包括安徽、湖北、杭州等省市又开始了新一轮分类调控、限购升级。其中安徽将加强房产用地调控，三四线城市或暂停供地。安徽省国土资源厅厅长孙爱民在安徽省国土资源工作会议上披露，今年加强房地产用地调控，将对该省库存压力大的三、四线城市减少以至暂停住宅用地的供应，而对出现泡沫的城市，则加大供给。

    而湖北也宣布，2017年全力保障全省重点项目用地 对房地产用地因城施策，针对2017年湖北省房地产用地情况，会议提出，要发挥房地产土地“闸门”调控作用，因城因地施策。对房地产过热城市要加大住房供应，严控出现“地王”；对库存大的城市要压缩住房用地供应，其中库存消化期超过24个月的减半供应，超过36个月的暂停供应。

    而重庆在3月7号召开的房地产开发建设与管理工作会上表示，今年力争完成房地产开发投资3700亿元。重庆去年完成开发投资超3725亿，房地产业增加值926亿，今年市城乡建委将坚持以推进房地产供给侧结构性改革为主线，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，保持房地产开发建设平稳推进，继续发挥对全市经济增长的重要支撑作用。力争全年实现完成房地产开发投资3700亿元，其中都市功能核心区和都市功能拓展区完成2374亿元；城市发展新区完成958亿元；渝东北生态涵养发展区完成268亿元；渝东南生态保护发展区完成100亿元。

业内：房价调控难、易涨难跌！

    而两会后的全国楼市究竟怎么走？分类调控究竟能否会令过热城市上涨的房价刹车？对此房地产促进会秘书长张辉表示，楼市已经进入泡沫经济时期，房价调控难、易涨难跌。从目前供求端来看，还是人多钱多房少。开发商钱多地少，没有降价动力，而拿地需求旺盛而刚性，地价坚挺，将支撑房价更加抗跌，但2017年全国楼市成交量大幅下滑已是铁板钉钉。

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