中国公司第七个曼哈顿地标:海航洽购纽约写字楼

    越来越多的中国公司正通过大宗收购化身为美国纽约最核心地区的业主。

    据彭博3月21日报道，海航集团正在主导一笔收购美国纽约曼哈顿公园大道245号大楼的交易，预计交易金额为22.1亿美元（约152亿元人民币）。

    若海航成功达成该项交易，那么这将是海航在房地产领域的又一笔大额投资。同时，这笔交易的金额为纽约摩天大楼交易中价格最高的之一。

    彭博援引消息人士的话称，在该项交易中海航集团可能至少涉及一个合作伙伴，由于是私人交易，该人士要求不具名。

    这栋大楼建于1967年，共45层，高198米，总面积15.8万平方米，开发商为Uris Building Corporation。该处曾是纽约中央大宫殿展览厅，但在1964年被拆除。该栋大楼的租户包括摩根大通等。出售方为Brookfield Property Partners LP以及其持股49%的合伙人以及纽约教师退休基金（New York State Teachers Retirement System）。如果该项交易完成，将令中资企业在曼哈顿中城金融中心的正中央占有一席之地。

    据澎湃新闻不完全统计，这已经是中国公司在美国曼哈顿这块最核心地段的第七笔收购。

    事实上，海航集团旗下的海航资本曾在2016年4月以4.63亿美元买下纽约曼哈顿第三大道850号大楼。该写字楼位于纽约最黄金地段，总面积61.7万平方英尺，周边有中央车站、联合国总部等地标建筑及众多世界五百强企业，这也是海航在美国投资的第一栋A级写字楼。

    海航本次目标的245号大楼再往北三个街区，是安邦保险集团于2015年以19.5亿美元收购的拥有百年历史的华尔道夫酒店。

    此外，2013年，复星集团则从摩根大通手中买下了第一大通曼哈顿广场（One Chase Manhattan Plaza），这是洛克菲勒家族两栋地标性建筑之一。

    2015年2月，阳光保险以2.3亿美元将美国纽约曼哈顿的巴卡拉酒店收入囊中；

    2016年5月，中国人寿则花了16.5亿美元买下了曼哈顿中城区的美国大道1285号写字楼，而几乎同时，中国主权基金中国投资公司7亿美元购入华尔街核心写字楼纽约广场1号楼（1 New York Plaza）49%的股份。

    根据海航集团官网介绍，海航资本集团有限公司是海航集团核心产业集团之一，承载海航集团金融板块职能。

    海航自从2016年下半年开始，频繁在并购市场上出手。其中，涉足房地产领域的大笔收购有三笔。

    除了上述对曼哈顿写字楼的收购之外，2016年4月19日，海航国际宣布以1.31亿英镑（约1.89亿美元）购买伦敦金丝雀码头的17Columbus Courtyard商业楼宇。

    4月28日，海航旅游集团宣布将全盘收购卡尔森酒店集团（Carlson Hotels），以及后者持有的瑞德酒店集团（Rezidor Hotel Group， AB）约51.3%股权。但对于协议的收购价格，交易双方均没有披露。

    此外，海航在5个月的时间耗资272亿港元竞争香港启德的四幅土地。

    2016年11月初，海航实业集团旗下海岛建设以88.37亿港元购得启德第1K区3号地盘。

    12月，海航实业集团旗下德广置业以54.12亿港元，夺得九龙东启德发展区第1L区3号地盘的住宅地皮，刷新区内地皮单价纪录。

    2017年1月，“海航系”香港国际建投以约55.29亿港元拿下九龙启德第1L区1号地盘的新九龙内地段第6564号的用地。

    3月16日，海航以74.4亿港元竞得启德1L区2号地盘甲类住宅用地。

    目前，海航系在启德区域的土地储备约3.7万平方米。

    根据海航集团公司官网，截至2016年12月底，海航实业集团总资产超3500亿元，年收入超520亿元，旗下运营5家上市公司（海航基础，600515.SH，航基股份，00357.HK，西安民生，000564.SZ，海航投资000616.SZ，以及香港国际建投00687.HK）。

 

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