投资客将投资目光转向商业地产 投资也有回落可能

    数据显示，杭州市区新建商业地产成交占比较前一周增加了5.3个百分点，达到51.6%，创下近期以来新高。主城区商业地产成交占比更达64.4%。
　　接二连三的调控，让很多投资客纷纷把目光转向了商业地产。那么，商业地产能否继续升温走俏？市场接下来的走势又将如何？
　　统计数据表明：
　　业内人士认为：

市区商业地产成交创新高
　　据透明售房网统计，截至上周，周成交量已经实现“五连降”，上周杭州市区新建商品房成交量环比下跌了16.7%。而与之相反的是，市区新建商业地产成交占比较前一周增加了5.3个百分点，主城区商业地产成交占比更达64.4%。除此之外，值得画重点的是，自10月第三周（10月10日-10月16日）以来，主城区每周商业地产成交占比一直维持在50%以上。
　　从整个市场来看，上周市区商品房签约套数第一的是位于申花板块的商业项目浙港国际，签约量达236套。下沙的宝龙城市广场和之江的恒大水晶城市广场上周签约量分别为121套和56套，分别位居第四和第五名。跻身成交前十的商业地产，还有下城区的新天地中心（签约44套），滨江的银泰国际（签约43套），余杭区的美致生活广场（签约43套）、西溪智慧健康谷（签约42套）以及华元·欢乐城（签约39套）。萧山区的商业地产较前两区少，签约排名第一的是杭州水天城，签约18套。靖江街道的空港新天地签约14套，北干街道的金地德圣中心和天润商业中心签约套数分别是12套和9套。上周新房签约排行榜前十中，商业地产占了8个。
　　种种迹象表明，投资客已把投资目光转向商业地产。

商业地产投资也有回落可能
　　11月9日晚，杭州楼市调控再度升级。住房限购进一步收紧、购房首付比例也开始上调。不少业内人士表示，从今年9月以来，杭州楼市共经历了4次调控，但是市场惯性较大，10月杭州全市新房成交依旧突破2万套，现在政策“冷水”效应逐渐显现，市场开始缩量整理，杭州房地产市场的观望氛围有所加重。
　　对于商业地产这匹黑马近期的表现，我爱我家品牌总监周包军认为，这是房地产市场在此阶段内的客户选择，有部分投资客因为政策的原因无法购买商品房，从而转战商业地产。但是，这个现象只是暂时性的，从房地产市场长期走势来看，商业地产逐渐也会有一个回落的过程。
　　周包军分析说，投资商业地产主要关注其长期的投入回报率。从杭州近两年的回报率看来，商业地产相应的回报率弱于住宅地产，但商业地产持有期间的出租回报率还是高于住宅地产的。所以对于商业地产来说，更要看重持有期间的出租回报率这一概念。于投资人而言，它可能比住宅更为重要。

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