二线城市回乡置业的投资客推高房价

     去年我刚来深圳的时候，A股正经历着“4000点才是开端”的大牛市，这座金融IT城的每个角落都充斥着炒股的年轻人，地铁里每一块手机屏幕都亮着大盘K线。今年，地铁里的深圳人终于放下大盘重新开始刷朋友圈，但他们又多了另外一个话题：“你回老家买房了吗？”

  2016年上半年，全国经历了一场蔓延一二三四线的“楼市狂欢”。2015年一线城市的刚需客还在纠结要不要入市，到了今年他们只能纠结要不要回二线买房了。

  春节之后，合肥、苏州掀起了第一拨二线城市回暖的高潮，紧接着南京、武汉、郑州，所有二线城市无一落下。二线城市的刚需们抱怨回乡置业的投资客推高房价，一线的刚需们在纳闷“怎么二线都涨了，一线还冷却不下来？”

  大街小巷的人们都在讨论着买房，“你买房了吗”甚至可以替代“你吃了吗”成为2016年年度问候语。

  犹记得今年两会的主题是“供给侧”，到房地产领域就是“去库存”。年初两会前后，央行还推出一系列信贷**政策，不断释放流动性激发住宅需求。不到数月，全国楼市的火都被点着了。

  现在再提起“去库存”总有些恍如隔世的感觉，因为从十一黄金周开始，全国开始了房地产“白银时代”以来最为严厉的调控政策，限购、限贷、限价、限融、限投，全国21座城市扎堆发文，上海和多数二线城市在之后还不断加码。离元旦还有9天的时候，郑州、武汉两城房管局连夜发文抢在年尾时再限一波。

  去年年末，中央经济工作会议鼓励开发商降价去库存。今年年底，开发商同样被严控起来。11月，南京、佛山、广州等地出新规，房企拿地必须使用自有资金，一些现金流不足的中小型房企直接被掐断“命脉”。

  中介门店成为一道“亮丽”的风景，年初就已实施的新广告法在限购之后开始真正落地。执法部门巡查过后，中原、链家、美联物业那些红的、绿的、黄的价目表全部消失，留下光秃秃的铝合金框架，空气中一片肃穆。

  市场下行了吗？至少成交量是稳住了。国庆假期之后，全国主要城市的楼市开启“速冻”模式，据中原数据，截至10月底，全国主要城市成交量普遍下调40%。11月，多个城市成交量继续下跌，上海11月新建商品房成交量跌至13万平方米的谷底，中介现“裁员潮”；深圳新房在12月首次出现量价齐跌；南京出现近19个月以来的首次下跌，其前期累计涨幅达到61.2%。

  调控政策堵住了供需两端的口，不仅是市场交易，开发商下半年明显减少了入市数量，且不说某些城市大面积出现捂盘惜售的不合规现象，一些原本计划在年底入市的项目还干脆取消申请预售证。正常情况下，年底都是开发商冲刺业绩的时间，

  这个时候不入市，完成不了销售目标怎么办？参考主要房企的半年报，万科上半年销售额为1900亿，完成全面销售目标的63%；恒大上半年销售1418亿，完成年度目标的71%；碧桂园上半年销售1251亿，由于业绩“好得出乎意料”，中途将年度目标从1680亿元提至2200亿元。

  很明显，限购还未到来之前，不少开发商已在上半年“锣鼓喧天”的楼市赚得盆满钵满，下半年稍许“收敛”是没有问题的。

  日前召开的中央经济工作会议对2017年楼市调控政策，提出了限贷、限购、问责等三方面内容，要在宏观上管住货币，要根据人口流动情况分配建设用地指标，要落实地方政府主体责任，力促三四线城市去库存。照此看来，政策调控很有可能成为明年的主基调。

  再说两个故事。

  圣诞节那几天，一个在英国留学的朋友趁着放假回了一趟国，回国的目的是买房。朋友是山东人，看中了杭州的房子，出发之前在微信上问我：“我想买一套500万左右的房子，有推荐的吗？”

  “杭州限购了，你的户籍不在杭州怎么买？”我问道。

  “限购？什么时候的事儿？杭州房子这么便宜限购做什么？”朋友说道。

  于是我开始不厌其烦地解释，在他被资本主义腐朽文化侵蚀的这一年间，祖国大地经历了什么，杭州在上个月初实行了外地人全面限购的政策。

  “哦，那我再加几百万买套不限购的别墅好了。”微信那头回复道。我用“哈哈哈哈哈哈你开心就好”结束了这场尴尬的对话。

  这是“腐国”土豪的故事，还有一个深圳90后的故事。一个家庭富裕的成都姑娘，来深圳后一直租住在著名的玻璃海景房“红树西岸”。年初房东预感市场不好，年租金一口气涨了10万。朋友怂恿她干脆把房子买了得了，她呵呵一笑“我宁可去国外买地也不会在深圳买房”，然后交了30万房租继续住着。两个月后她在意大利花1000万买了一块地，说是计划做6栋别墅。

  同样是在前几天，姑娘说她买了一套深圳湾1号，已经开始缴月供了。我翻了翻这个深圳顶级大平层的在售价目表，最便宜的一套可以买7块意大利的土。

  这两件事情极大地冲击了我的三观，所有的声音都在指向楼市正在冷却，房产成交在年末翘尾已然无望，此时入场的投资客在我看来是难以理解的。他们面对调控政策时风轻云淡，让我体会到什么叫“高端购房者”。总有限购打击不到的墙角，总有冷却不下的热钱。

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