多地房地产新政效果显现，房贷利率呈上调之势

广州加速“九折”，上海现首套九五折

    广州和上海地区首套房贷款利率也出现了上调。

    据悉，民生银行、浦发银行、中信银行、兴业银行早在今年3月就开始动手上调广州首套房贷利率优惠，从八五折上调至九五折。

    “首套房九五折利率已经执行一段时间了。”中信银行广州分行人士对21世纪经济报道记者表示。此外邮储、广州农商行、广发银行、光大银行等在广州地区的首套房贷利率均在九折。

    另外，有消息称早在4月1日，工、农、中、建、交五大国有银行就将广州地区的首套房贷利率优惠从八五折上调至九折。21世纪经济报道记者已从农行广东省分行、工行广东省分行营业部确认了该消息。紧跟其后的还有招行。

    而上海地区，21世纪经济报道从多家银行和房屋中介处了解到，近期确有银行首套房贷款利率有所上调，从基准利率九折上调至九五折，但四大国有行还在执行最低九折标准。

    招行上海某支行客户经理告诉21世纪经济报道记者，上月首套房最低利率已经上调至九五折。某华东股份行上海相关业务人士也表示，目前已经很难给出九折利率，且放款速度难以保障。

    据多名上海银行业人士反馈，从去年下半年以来，相关监管对银行房贷投放环比新增量有所指导，要求环比增量不能增加。

    央行上海总部统计数据显示，上海地区个人住房贷款一季度新增676亿元，同比少增241.3亿元。其中3月份新增个人住房贷款218.5亿元，环比和同比分别少增4.7亿元和142.9亿元。

    广州地区也有“放款难”现象。

    多家银行广州地区相关人士表示，目前申请贷款按正常流程，从申请到放款的时间为半个月至一个月不等，相比此前的一周到半个月，贷款流程几乎延期了一倍。“能贷下来都是好事，有些银行的额度早早被抢空，想贷都不是一件容易的事。” 广州大源按揭代理服务有限公司总经理郑大源表示。

    但上海地区，包括工、农、中、建、交在内的国有大行仍执行首套房最低九折利率。农行上海某支行客户经理表示：“一直有上调利率的传闻，但至少到目前为止农行首套房贷最低还是九折。”

    “我们也关注到几家行已经上调了，但我们目前还没有。”某股份行上海分行零售业务负责人表示：“不过确实首套房九折的利率对银行来说不太赚钱，如果银行同业都调整，不排除我们会跟进。关键是上海地区的房产交易量整个下来了，现在投放的都是之前审批过的存量，到下半年基本前面的单子都消化了，规模下来会对这块业务的利润贡献产生负面影响。”

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