一季度成都写字楼租金跌幅历史性收窄

    昨日，全球商业地产服务和投资公司世邦魏理仕发布了《2017年第一季度成都房地产市场回顾与展望》报告。研究报告显示，受季节因素影响，一季度成都写字楼需求回落，金融、TMT（数字新媒体产业）等行业持续活跃。市场情绪明显改善，平均租金环比下跌0.3%，创近4年新低，未来写字楼市场或将出现租金拐点。
　　此外，报告显示，零售物业市场持续活跃，国际一线品牌纷纷进驻成都市场。市场两极化趋势加深，品牌组合丰富度不断提升，新颖业态更受市场瞩目，网红品牌受消费者追捧，百货等传统业态仍面临严峻的市场挑战。

写字楼 租金跌幅历史性收窄
　　《报告》2017年第一季度，成都写字楼市场新增供应逾13万平方米，其中包括一栋甲级写字楼-OCG国际中心。受季度因素影响以及去年下半年累积需求提前释放，一季度高端商务办公租赁活跃度有所回落。新成立企业引致的新增需求环比下滑，搬迁及升级需求仍是租赁成交的主要类型。因此，这样的需求结构也导致一季度成都写字楼净吸纳量同比下跌23.6%，达到56900平方米。外资企业延续审慎的经营策略，对于扩租或搬迁表现出持续谨慎的态度。一季度，外企的升级及搬迁活动主要为外资保险公司。
　　世邦魏理仕华西区顾问及交易服务办公楼部董事戴晖表示：“在外企持续低迷的背景下，品牌形象佳、承租能力强的中资企业成为写字楼业主普遍追逐的新对象。值得关注的是，四川本土企业持续担当着成都甲级写字楼租户主力军的角色。”
　　行业方面，金融业仍是市场第一驱动力，需求占比近三成。非传统金融企业虽然受监管机构行业管控的影响，扩张势头受到抑制，但仍是排名第一的租户类型，其中车贷、信贷企业本季表现更为活跃。而业主方对引入风险较高的P2P企业更加谨慎。
　　受一季度新增供应影响，写字楼平均空置率回升0.7个百分点，至季末报34.6%。但写字楼空置率水平在2016年持续回落，市场情绪亦明显改善。成都写字楼租金自2013年开始已连续下跌超过4年，租金水平大有见底之势。从市场统计数据来看，成都写字楼账面租金均价跌幅明显收窄，至季末报70.8元/平方米/月，环比仅下跌0.3%，跌幅创近4年新低。以世纪城、大源为代表的子版块的租金在过去半年几近企稳，未来有望回弹。而核心CBD的租金下跌也普遍集中于空置率较高的新项目，进驻率稳定在八成以上的楼宇下调租金的可能性微乎其微。　

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