第12届全国写字楼展示交易会：对话京津冀商办项目

    2017年4月14日，由全联房地产商会、房讯网主办，全联房地产商会写字楼分会承办的"第十二届全国写字楼展示交易会暨中国商业地产及投资专业博览会"在北京万豪酒店开幕，共有来自京津冀的22个商办地产项目参展。在展会上，开发企业分别推出团购、高佣、打折、特价等多种形式的优惠举措，联合推出总额逾2.5亿元的优惠，现场达成了160单次的合作成交意向，参展人流量高达800人次。 

交易会现场

    全国写字楼展示交易会暨中国商业地产及投资专业博览会源于2011年9月，每年4月和9月交替举办，已连续成功举办11届，是中国商业地产行业唯一集品牌展示、招商对接、洽谈交易于一体的行业博览会。交易会上，亿达·丽泽中心、碧桂园·壹中心、中粮广场、金隅·智造工场、中粮·置地广场、万豪酒店写字楼、经略天则启园、北京经开·国际企业大道Ⅲ、佳兆业广场等项目代表进行了各自项目的招商推介和品牌推广。

    根据中国写字楼研究中心（CORC）的最新统计数据，截止2016年12月，北京写字楼市场平均售价30187元/平方米（建筑面积报价），与2015年同比下降6.4%；平均租金308元人民币/平方米/月（建筑面积报价），与2015年同比下降4.6%；平均空置率11.4%，与2015年同比上升5.5%。

    全联房地产商会写字楼分会秘书长、房讯网董事长刘凯表示，3月26日晚，北京市又发布了《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，在建在售商业、办公类项目（以下简称"商办类项目"）销售对象限定为合法登记的企事业单位、社会组织，商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款。而开发企业新报建商办类项目，最小分割单元不得低于500平米，其对写字楼市场的影响将远超预期。

    刘凯认为，326北京商办限购宣告北京商住市场的突然死亡，根据建委的数据近来成交量几乎为零，有业内人士用灭顶之灾形容。我们认为商办限购标志着商办地产从个人投资主导向机构投资主导的转变，影响深远。不排除市场重新回到四年前也就是2013年的低迷状态，所以我们对未来市场相对悲观。尤其是货币政策收紧，利率增加，而目前产品同质化严重，客群单一，去化压力加大，租售比难以达到投资回报需求，如何消化体量超过1000万平方米的商办类产品成为所有从业者亟待应对的挑战。

    历届交易会是写字楼、产业园项目展示自我的舞台，也是项目之间相互比拼的战场，对于商办地产市场来说，交易会将起到一个推波助澜的作用，带来的是新一轮的交易热情；对企业而言，交易会是一次利好的机会，通过全方位的比较，选择适合企业的办公空间；对代理商而言，交易会是一次商机对接的约会，也是一个交流经验、洽谈合作的平台。

 

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