房企在开发端投资意愿不强，正在拖累宏观经济

    “未来经济要企稳，很大程度上要看房地产的投资能不能企稳。”交通银行首席经济学家连平11月13日在某论坛上表示。
    上海易居房地产研究院研究员严跃进告诉《每日经济新闻》记者，今年前10个月房屋新开工面积同比跌幅再次扩大，主要是金九银十两个月份商品房销售相对平淡，去库存压力依旧较大，开发商开发节奏放缓。
地方投资低迷拖累经济

    国家统计局上周数据显示，1~10月份，全国房地产开发投资78801亿元，同比名义增长2%，增速比1~9月份回落0.6个百分点。其中，住宅投资53150亿元，增长1.3%，增速回落0.4个百分点。
    易居报告指出，今年以来，房地产开发投资和住宅投资单月同比已连续3个月出现下跌。
    报告分析说，从房地产投资额同比增幅走势看，今年前10个月基本延续了去年以来整体逐步回落的态势。主要是当前楼市复苏力度较弱，投资决策更加谨慎。此外，去库存形势仍然较为严峻，企业资金压力依旧较大，从而使得开发投资一路走低。
    截至10月末，全国商品房待售面积为68632万平方米，比9月末增加2122万平方米，去库存仍旧是楼市的主旋律。
    瑞银证券中国区首席经济学家汪涛表示，近年来房地产施工面积不断攀升、体量可观，形成了巨大的潜在供给，这意味着去库存过程可能持续更久，建设活动和房地产投资也将持续低迷。
    《每日经济新闻》记者发现，个别省份已经出现房地产投资负增长的现象。
    今年前三季度，贵州省房地产开发投资1621亿元，同比增长-1.3%。贵州省统计局分析认为，受商品房销售去库存压力大、资金保障力度下降等多重因素影响，贵州房地产持续深度调整。1~9月，房屋施工面积增长3.7%，其中住宅类施工面积仅增长0.4%；房屋竣工面积大幅回落，同比下降21.4%。
    “房地产投资增速的回落是相当快的，年初的时候增速还有10%左右，现在已经降到了2%。固定资产投资增速向下是拉动房地产投资增速回落的主要因素。”连平说，从投资的角度来看，经济在四季度已经出现了一些企稳反弹的苗头，未来能不能持续主要要看房地产投资。

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